隨著(zhù)央行對嚴格執行差別房貸的重申，記者昨日獲悉，福州各商業(yè)銀行的二套房貸政策已全面從嚴，目前主要通過(guò)福州房管局出具房屋數量證明的方式來(lái)落實(shí)“認貸又認房”。在榕購房者如是外地戶(hù)口(五區八縣除外)，還得提供在榕居住滿(mǎn)一年證明，否則即使是購買(mǎi)首套房也會(huì )被執行二套房貸政策。

　　據悉，福州地區在今年6月份已有興業(yè)、招行、民生等部分銀行實(shí)行“認貸又認房”的二套房貸政策。7月底，四大國有銀行在榕分支機構均開(kāi)始實(shí)行“認貸又認房”，交通銀行、海峽銀行等也隨之跟進(jìn)。至昨日，此前二套房認定尚可只“認貸”的中信銀行等也全面執行“認貸又認房”的認定方式，榕二套房貸政策已經(jīng)全面從嚴。

　　據了解，目前在福州市區并有福州戶(hù)口的居民準備購房，需要向銀行申請按揭貸款的，銀行除了查詢(xún)征信系統客戶(hù)有無(wú)貸款記錄外，還會(huì )要求該客戶(hù)到福州房管部門(mén)出具名下房屋數量證明。如果是外地戶(hù)口來(lái)榕購房的客戶(hù)，還得向銀行提供在榕居住滿(mǎn)一年證明，此類(lèi)證明包括一年以上在榕納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，如無(wú)法提供則將被執行二套房貸政策。

　　有銀行人士認為，上述對外地來(lái)榕購房者的限制能夠有效遏制炒房者來(lái)榕炒房，但也可能“誤傷”少數收入不高的、缺乏社保和納稅證明的外地來(lái)榕務(wù)工人群的購房需求。目前這部分人群即使在榕購買(mǎi)首套房，也要面臨二套房政策帶來(lái)的首付成數和利率上浮的可能。但也有銀行人士認為，相對北京、上海、深圳、杭州等地銀行對外地人的“停貸”，福州的房貸政策已相對溫和。

　　何為“認貸又認房”

　　根據房貸新政，有下列情形之一的，貸款人(即銀行)應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　上述標準相對此前銀行普遍執行的只通過(guò)征信系統查詢(xún)來(lái)認定借款人貸款買(mǎi)房套數的做法(即“認貸不認房”)要嚴格許多。(記者 周昆）