在經(jīng)歷了連續兩個(gè)月的交易量下降之后，7月北京新建住宅交易量出現小幅回升，而二手房的日平均成交量?jì)H334套，降至年內最低點(diǎn)。

　　低價(jià)開(kāi)盤(pán)掀新房搶購潮

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示，7月北京新房成交套數為5726套，環(huán)比6月上漲15.42%，但交易量仍處于歷史低位，同比去年下降近70%。

　　部分開(kāi)發(fā)商在新開(kāi)樓盤(pán)定價(jià)上的調整對市場(chǎng)起到了一定的刺激作用。據統計，7月份京城新開(kāi)樓盤(pán)，尤其是五環(huán)外新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格出現了較為明顯的回調。比較有代表性的就是中糧萬(wàn)科半島家園項目的低價(jià)開(kāi)盤(pán)。24日，由于中糧萬(wàn)科半島家園項目以低于市場(chǎng)預期的13500元均價(jià)開(kāi)盤(pán)，隨即就受到購房者追捧，一期項目大都已經(jīng)被預訂，掀起了北京新開(kāi)樓盤(pán)的一次搶購高潮。

　　數據顯示，上周新發(fā)布住宅套數為1850套，面積為168872平方米，環(huán)比前一周分別增加22.05%和15.84%。

　　遠嘉經(jīng)紀副總經(jīng)理趙海亮認為，中小戶(hù)型、中低價(jià)位區域樓盤(pán)入市推動(dòng)了成交。上周住房網(wǎng)簽數據較前一周套數和面積均有增加，但是面積增加幅度較套數增加幅度小，說(shuō)明上周住房網(wǎng)簽數據中小戶(hù)型偏多。趙海亮認為，由于樓市成交量基數較低，單個(gè)項目比較容易影響市場(chǎng)的交易量波動(dòng)，市場(chǎng)仍未見(jiàn)好轉的跡象，下半年樓市仍會(huì )繼續調整。

　　二手房成交量繼續萎縮

　　7月北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量?jì)H為10367套，雖然整月較6月多一天，但環(huán)比6月成交量仍下跌0.03%，比去年同期下降幅度達到58.3%。平均到每一天，二手房日均成交334套，已經(jīng)創(chuàng )下年內日均成交量的新低。今年4月，北京二手房的日均成交數量曾經(jīng)達到1096套的高點(diǎn)。

　　北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認為，7月成交情況顯示，“量?jì)r(jià)齊跌”的局面并未改善。買(mǎi)賣(mài)雙方仍處在僵持階段，賣(mài)方對后市仍看好，不輕易松口降價(jià)；客戶(hù)仍在期待二次降價(jià)潮而保持觀(guān)望，致二手房成交量繼續走低。

　　此外，政策調控范圍內的二套認定標準7月份被反復確認，“認房又認貸”金融貸款緊縮政策被銀行嚴格執行，使得購房首付比例提升以及貸款利率的調整也削弱了購房者的購買(mǎi)能力。

　　我愛(ài)我家數據顯示，7月二手房供需比為1:1.95，業(yè)主掛牌量環(huán)比上月下調了2.98%，客戶(hù)咨詢(xún)量小幅上漲了1.49%，市場(chǎng)延續了前2個(gè)月來(lái)的回落形態(tài)。我愛(ài)我家副總裁胡景暉認為，若近期開(kāi)發(fā)商延續“不降價(jià)”營(yíng)銷(xiāo)策略，恐怕會(huì )極大地鼓勵周邊二手房業(yè)主不再降價(jià)出售房源，勢必將會(huì )影響到市場(chǎng)中的房源供應狀況，短期內市場(chǎng)成交狀況將不甚樂(lè )觀(guān)。(記者 張家齊)