7月12日，國家統計局發(fā)布的今年6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，被監測的全國70個(gè)大中城市，普通住宅價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅價(jià)格上漲18.0%。

　　據此，周德文分析，樓市新政幾個(gè)月來(lái)，量銷(xiāo)售降低了，但市場(chǎng)總的價(jià)格并沒(méi)有降低，甚至有所上升。

　　“從各地的指標來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格還是呈上漲趨勢，這是政府不愿意看到的�！敝艿挛恼J為，從調控的措施來(lái)看，通過(guò)加強市場(chǎng)監控控制房?jì)r(jià),但是沒(méi)有解決根本性的問(wèn)題，所以實(shí)際效果會(huì )打折扣�，F在出現量降價(jià)未降的情況，政府希望看到的是量降交易量增的結果。

　　“說(shuō)明調控效果不理想�！边@是周德文的結論。事實(shí)上，這一論斷近期也頻頻現身。

　　周德文認為，造成這一局勢的原因是十分復雜的。

　　“比如我認為中國房地產(chǎn)有一個(gè)政策就是極大的錯誤，所謂的經(jīng)濟適用房。把經(jīng)濟適用房這種不倫不類(lèi)的東西，作為保障性住房的組成內容。我認為不應該有經(jīng)濟適用房，就應該只有商品房和保障房�！痹谥艿挛目磥�(lái)，保障房就是廉租房，國外也不是大部分人買(mǎi)得起房的，一些人用終身租房來(lái)解決自己的居住問(wèn)題�！敖�(jīng)濟適用房助長(cháng)了很多的腐敗，包括開(kāi)著(zhù)大奔買(mǎi)經(jīng)濟適用房。有些城市的經(jīng)濟適用房的價(jià)格普通的老百姓同樣買(mǎi)不起，溫州的經(jīng)濟適用房每平米沒(méi)有8000元，就根本不可能存在�！�

　　“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就應該只有兩個(gè)道路，商品房和廉租房�！被�于這樣的判斷，以周德文為代表的有關(guān)投資人“還是看好市場(chǎng)，認為國家政策會(huì )變�！�

　　周德文的這個(gè)觀(guān)點(diǎn)與從官方的某些聲音高度相似。

　　此前住建部一官員稱(chēng)在談到地產(chǎn)新政時(shí)表示，這次的調控政策很難用什么時(shí)候退出和不退出來(lái)簡(jiǎn)單回答。在整個(gè)調整政策里大致分了兩類(lèi)，一類(lèi)本身就是臨時(shí)性的政策，包括授權地方政府可以對第三套住房不貸款，對沒(méi)有當地社保證明和納稅記錄的不貸款或是限制購房數量�！斑@些臨時(shí)性的政策有可能會(huì )放松和退出�！�

　　在樓市政策調控缺乏預見(jiàn)性導致政府有些騎虎難下的當前，這一表態(tài)顯然會(huì )引發(fā)坊間對樓市的重新判斷。

　　“溫州人對房地產(chǎn)市場(chǎng)還是抱有比較大的信心，熱情稍微得到遏制，但并不表明溫州人對房地產(chǎn)就放棄了。溫州人在銀行5800億元的存款都是在蓄勢待發(fā)，政策稍微有點(diǎn)微妙的變化，溫州人還是會(huì )大

　　量地進(jìn)入房市�！敝艿挛膶χ袊�商報記者如是說(shuō)。

　　明年6月份是分水嶺

　　“到明年6月份，我相信中國的樓市政策一定明朗，這是我自始至終都在堅持的判斷�！敝艿挛奶岬降臉鞘姓�策“明朗”并不僅僅是明確，而是一個(gè)積極的樓市環(huán)境。

　　十年間，國家幾次出臺遏制房地產(chǎn)過(guò)快增長(cháng)的政策，在溫州人看來(lái)，政策的瓶頸期通常會(huì )持續半年左右。

　　“到現在，新政已經(jīng)有幾個(gè)月了，經(jīng)濟已經(jīng)出現了第二輪滑坡的可能性。在這種情況下，我曾經(jīng)做過(guò)預言，新政最多持續一年，到明年6月份，新政可能就會(huì )調整�！敝艿挛男ρ�，現在的情況是比我預測的還要早些，現在已經(jīng)傳出樓市新政發(fā)生微妙的變化。

　　周德文的分析是，現在第三季度經(jīng)濟明顯出現滑坡，這種滑坡我認為會(huì )延續到明年上半年，“如果沒(méi)有政策調整，講重一點(diǎn)，第二次探底的可能性是有的�！�

　　包括周德文在內的數位資本人士都認為，樓市新政是一把雙刃刀，現在可以說(shuō)基本印證了大家的判斷，新政一方面可能會(huì )加強市場(chǎng)的調控，確實(shí)能夠遏制房?jì)r(jià)的上漲。但另一方面，會(huì )影響到整個(gè)經(jīng)濟的健康較快的發(fā)展。

　　周德文說(shuō)，“現在才幾個(gè)月，曾經(jīng)說(shuō)會(huì )更嚴厲，現在至少這種提法不提了�！�

　　如果樓市政策的未來(lái)并不如周德文預期的那么美好，而是一種截然相反的結果——樓市將一直堅持嚴格調控”，那么駐扎樓市的溫州資本將何去何從？

　　“明年的6月份會(huì )是一個(gè)分水嶺，是政策的分水嶺，也是溫州資本重新選擇的分水嶺！”周德文說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，溫州資本還可以撐到那個(gè)時(shí)候。

　　7月28日剛剛出爐的一份民間統計數據顯示，8月北京計劃開(kāi)盤(pán)的21個(gè)項目中，僅10個(gè)項目有報價(jià)，據此計算出的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米27417元，比7月中上旬(截止到7月21日)的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出每平方米4917元。(記者 汪 挺 實(shí)習生 楊 婷)