據記者了解，進(jìn)入8月，廣州將有50多個(gè)新盤(pán)新貨推出，純新盤(pán)數創(chuàng )近三月新高，這能否成為打破樓市僵持局面的契機？供應量加大能否促使樓價(jià)真正下調？

　　8月新貨扎堆上市

　　據搜房網(wǎng)統計，8月份廣州將推出新盤(pán)新貨項目共54個(gè)，相對7月環(huán)比大漲74%。其中，純新盤(pán)數量為16個(gè)，占整體新盤(pán)新貨量的三成，創(chuàng )下了三個(gè)月以來(lái)的新高。歷經(jīng)新政過(guò)后的觀(guān)望階段，開(kāi)發(fā)商們終于不再藏著(zhù)掖著(zhù)，掀起繼春節過(guò)后的第一個(gè)推貨高峰。

　　據了解，新盤(pán)供應主力繼7月之后再次集中在郊區。其中，增城推貨力度最大，貨量最多，相比7月猛增125%；而番禺新盤(pán)最為集中，占8月新盤(pán)總體25%。老城區則顯得相當淡定，8月新盤(pán)新貨量基本保持不變。

　　新盤(pán)價(jià)格普遍走低

　　供應量驟增，一手房成交均價(jià)會(huì )不會(huì )因此被拉低？滿(mǎn)堂紅研究部主任沈銳培認為，由于8月新盤(pán)新貨供應較大，面臨銷(xiāo)售壓力的開(kāi)發(fā)商必然在銷(xiāo)售方面有所讓步，甚至會(huì )變相降價(jià)。同時(shí)，又由于新盤(pán)新貨多集中在郊區，8月的成交均價(jià)可能會(huì )繼續走低。

　　資料顯示，8月推出的新盤(pán)新貨定價(jià)普遍走低，花都區的好美嘉園預計3680-4500元/㎡，并有9.5折優(yōu)惠登記。預計在8月下旬推出的增城區新塘新世界，最低售價(jià)5500元/㎡。同板塊的金地荔湖城銷(xiāo)售價(jià)格預計8月中旬開(kāi)盤(pán)，價(jià)格最低至5000元/㎡。而中心城區的天河區陽(yáng)光雅筑小戶(hù)型單位，均價(jià)9600元/㎡，盡管目前依然在封盤(pán)調價(jià)，但據稱(chēng)封盤(pán)前已賣(mài)出約一半單位。

　　扎堆推盤(pán)原因探究

　　離國慶黃金周還有兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商扎堆在8月推貨，用意何在？

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉分析，由于新政帶來(lái)普遍的觀(guān)望氣氛，加上世界杯的舉辦，此前開(kāi)發(fā)商選擇了壓后推貨。不過(guò)，自4月新政以來(lái)，宏調的效果已基本穩定，他預期未來(lái)樓市會(huì )逐步回升。

　　中地行傳播事業(yè)部副總監陳揚也認為，部分開(kāi)發(fā)商放緩了上市進(jìn)度，是由于4月新政的影響；而10月、11月亞運會(huì )召開(kāi)，又導致住宅申請預售許可暫停。開(kāi)發(fā)商延后的貨量，將在八九月大量推售�！暗�縱觀(guān)全年，這些新的供應量基本與去年持平�！�

　　有道是“金九銀十”，十一前后是傳統的樓市旺季，但今年情況大不一樣———如果開(kāi)發(fā)商選擇在11月開(kāi)盤(pán)，將與廣州亞運會(huì )“撞車(chē)”。預計從這個(gè)8月開(kāi)始到亞運會(huì )之前的10月，將成為今年下半年開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓的黃金時(shí)間。記者趙燕華、實(shí)習生譚抒茗報道