泛海建設(000046)董事會(huì )秘書(shū)陳家華8月3日對中國證券報記者表示，公司在北京東風(fēng)鄉泛海國際居住區二期項目的四塊開(kāi)發(fā)用地一直未開(kāi)工建設是由于規劃調整所致，既不是捂地，也不存在被收回的風(fēng)險，按照計劃其中三地塊將于今年年底之前陸續動(dòng)工。

　　項目規劃幾經(jīng)調整

　　泛海建設今日公告稱(chēng)，公司在北京東風(fēng)鄉的1#、2#、3#、4#地塊項目位于北京市朝陽(yáng)區東四環(huán)以東、姚家園路以北區域，為正在開(kāi)發(fā)的泛海國際居住區二期用地，分屬于公司控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司。

　　2004年8月，項目公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，四地塊全部為住宅及配套商業(yè)用地，建設用地面積30.57萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積87.31萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，該四塊地塊原計劃于2005年2月27日開(kāi)工建設，于2007年5月30日竣工。

　　公告稱(chēng)，四地塊因對最初的規劃設計進(jìn)行調整，使計劃的開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度放緩。期間幾經(jīng)調整規劃，2009年12月31日，項目公司與北京市國土局簽訂了地塊土地出讓《補充協(xié)議》，并全額繳納了應補交的土地出讓金。規劃調整后東風(fēng)鄉1#地改為商業(yè)、辦公、酒店等綜合用地，四地塊地上建筑規模不變。

　　公司表示，該四地塊由于所處地理位置的特殊性，項目開(kāi)發(fā)受到廣泛關(guān)注，前期規劃的調整工作量較大，因而調整時(shí)間較長(cháng)，調整目的在于提高項目土地綜合利用水平，增加北京市東風(fēng)鄉地區的城市綜合配套功能，適應CBD東擴對周邊建設的環(huán)境要求。為達到項目規劃調整效果，項目公司在北京市、區兩級土地規劃主管部門(mén)指導下，配合政府在項目前期工作方面做了很大努力。

　　不存在被收回風(fēng)險

　　公告同時(shí)表示，目前，東風(fēng)鄉1#地塊正在按規劃要求開(kāi)展前期工作，預計2011年年底前正式開(kāi)工；2#、3#、4#地塊施工前的準備在深入進(jìn)行，規劃調整工作已完成，計劃于2010年下半年完成《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010年年底前陸續開(kāi)工建設。

　　關(guān)于東風(fēng)鄉四地塊開(kāi)發(fā)情況，公司已向北京市、區政府土地主管部門(mén)作了書(shū)面報告。四地塊未能按原計劃開(kāi)工建設主要是因為項目功能、規劃調整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險。

　　公司同時(shí)預計2010年上半年營(yíng)業(yè)總收入為80,013.42萬(wàn)元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為8321.14萬(wàn)元。凈利潤同比環(huán)比均有所下滑。

　　今年一季度，泛海建設實(shí)現主營(yíng)業(yè)務(wù)收入72530.39萬(wàn)元，同比增長(cháng)331.05%；凈利潤10051.41萬(wàn)元，同比增長(cháng)867.93%，基本每股收益0.0440元。期末貨幣資金511936.72萬(wàn)元，應收賬款31758.99萬(wàn)元。

　　業(yè)內人士分析，東風(fēng)鄉四地塊前期拿地成本非常低，如能順利開(kāi)發(fā)，有望增厚泛海建設未來(lái)業(yè)績(jì)。

　　據了解，2004年該四地塊的土地出讓金總額僅為2.2億元，粗略計算樓面價(jià)不足300元/平方米，而2007年泛海建設所開(kāi)發(fā)的泛海國際居住區項目銷(xiāo)售均價(jià)約為18600元/平方米，該樓盤(pán)今年下半年的預計銷(xiāo)售均價(jià)為45000元/平方米。本報記者 王錦