7月份，在部分熱點(diǎn)項目的帶動(dòng)下，北京樓市出現明顯回升態(tài)勢。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計，7月，北京共成交期房住宅4950套，成交面積51.9萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲16.7%和25.1%。除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅為4035套，成交面積為44.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲39.2%和39.6%。同期，成交現房商品住宅為776套，成交面積為12.6萬(wàn)平方米，分別上漲7.8%和11.6%。

　　業(yè)內人士指出，7月北京樓市反彈的主要原因是開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市，但樓市整體大勢仍然處在低迷之中，短期內很難出現持續的回暖。

　　新盤(pán)低價(jià)入市

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，7月份北京樓市成交量與5、6月份相比有明顯上漲，主要原因是多個(gè)優(yōu)質(zhì)項目低價(jià)入市銷(xiāo)售，性?xún)r(jià)比突出。其中，位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館，位于房山的萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島等項目均采用低價(jià)入市策略，取得良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　數據顯示，7月份，保利茉莉公館等三項目實(shí)現成交1151套，占到當月北京市場(chǎng)總量的近三成。另?yè)�統計，7月北京共有19個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目5個(gè)，包括金隅花石匠、興創(chuàng )·D標、富力十號、中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島等，其余均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。這19個(gè)項目新增供應套數為5921套，供應面積為66.1萬(wàn)平方米，環(huán)比6月份分別下降26.5%和4%。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監林蕾認為，當前政府明確表態(tài)“樓市調控不放松”，北京已經(jīng)在二套房貸認定上做出了明確的規定，因此當前許多開(kāi)發(fā)商并不看好市場(chǎng)，導致市場(chǎng)供應量下滑，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也逐步走低。

　　7月，北京整體成交均價(jià)為18877元/平方米，環(huán)比下降3.2%，盡管同比增幅仍高達32%，但幅度已回落至年內最低。另?yè)?1世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，7月北京市共成交二手住宅10367套，同比降幅達六成，但環(huán)比基本持平，成交均價(jià)下跌2%。

　　土地市場(chǎng)平穩

　　7月北京土地市場(chǎng)表現平穩。據亞豪機構統計數據顯示，7月北京共成交3宗住宅及含住宅項目用地，與6月持平。成交面積為30.3萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為47.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加14.0%和33.2%。

　　7月北京土地市場(chǎng)成交額為25.6億元，樓面均價(jià)為5534元/平方米，環(huán)比分別下降0.3%和13.2%。7月份成交地塊中，通州區馬駒橋地塊被首開(kāi)集團取得，順義區馬坡鎮地塊被中鐵置業(yè)取得，這兩家公司均是大型國有房企。

　　同區域單宗地塊的地價(jià)也有所下滑。以中鐵摘得的順義區馬坡東側居住項目用地為例，該地塊樓面價(jià)為8019元/平方米，比6月份北辰在同區域購得地塊的樓面單價(jià)減少508元/平方米。

　　業(yè)內人士指出，當前總體市場(chǎng)仍在低位徘徊，雖然有個(gè)別項目銷(xiāo)售情況不錯，但難以改變低迷大勢。下半年政府繼續實(shí)行嚴格的差別化信貸，開(kāi)發(fā)商融資及資金流壓力均比較大，因此在大額資金支出上都非常謹慎�！醣緢笥浾� 林喆