針對外界對公租房定價(jià)偏高的質(zhì)疑，北京市住建委今天(8月3日)表示，目前公布的成本租金僅是初步評估價(jià)，而非最終實(shí)際租金標準，待項目配租時(shí)，會(huì )根據市場(chǎng)租金下浮計算。北京市住建委下屬住保辦相關(guān)負責人則表示，屆時(shí)肯定會(huì )比市場(chǎng)租金要便宜。

　　7月29日，北京首次公布公租房項目的成本租金，并稱(chēng)比市場(chǎng)租金低12%—35%。今年北京開(kāi)工面積最大的公租房項目北控集團項目，2個(gè)分項目可提供房源4176套，初步測算成本租金均為22元/平方米/月，比周邊市場(chǎng)低3元。市公安局項目可提供房源2074套，其中半步橋項目初步預測成本租金25元/平方米/月，比周邊市場(chǎng)低13元；西紅門(mén)項目初步測算成本租金20元/平方米/月，比周邊市場(chǎng)低5元。豐臺區黃土崗項目成本租金30元/平方米/月，周邊市場(chǎng)租金約38元/平方米/月。

　　隨后有媒體指出，3個(gè)公租房項目的成本租金，從每平方米每月20元到30元不等，不但沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高，故質(zhì)疑成本租金偏高，稱(chēng)其為“高租房”。

　　而此前市住建委曾透露，公租房租金一般比市場(chǎng)租金低10%—30%，不同地段的公租房項目將測算不同的租金標準。

　　據悉，公租房成本包括建設成本和管理成本兩方面。建設成本方面，拆遷等成本每平方米在三四千元，工程建筑安裝成本每平方米三四千元。兩者相加，建設成本每平方米6000至8000元。公租房建設資金主要源于貸款，每平方米每月償還21.6元至28.8元，加上物業(yè)、小區管理等費用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

　　北京市住建委介紹，按照《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》第十三條規定：公租房租金將按照保本微利的原則，并結合承租家庭負擔能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金，一定比例下浮來(lái)確定。

　　專(zhuān)家表示，從原則上看，公租房的租金需要高于成本，否則所欠貸款會(huì )越來(lái)越多，成本就會(huì )越來(lái)越高。但公租房最終實(shí)際租金，還會(huì )綜合成本租金和居民住房消費水平來(lái)綜合確定。如果租金水平高于住房消費水平和支付能力，可以采取財政補貼的方式，也可多增加公租房的首期投入，減少貸款金額，降低公租房成本以降低租金。

　　專(zhuān)家指出，公租房租金必須合理，不能比市場(chǎng)租金貴，但也不應太便宜。如果房租定得太低，誰(shuí)都不愿搬走，將來(lái)退出就成為難題。記者王明浩