一個(gè)區的銷(xiāo)售量，還不及一個(gè)項目的銷(xiāo)售量，北京部分區域商品房滯銷(xiāo)嚴重，價(jià)格也醞釀大幅下調。8月3日，北京中原根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，新“國10條”后北京通州區總預售項目9個(gè)，總提供房源數量為2552套，而其中簽約量?jì)H為264套，簽約率僅為10.3%，9成房源滯銷(xiāo)。并據統計，新政后單個(gè)項目銷(xiāo)售率最高僅為31.8%，更有4個(gè)項目接近零成交。

　　開(kāi)發(fā)商拒低價(jià)開(kāi)盤(pán) 加大促銷(xiāo)力度

　　據觀(guān)察，通州樓市目前開(kāi)發(fā)商大部分并沒(méi)有明顯的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，而大部分選擇了加大促銷(xiāo)力度。

　　從成交的房源看，大部分項目都選擇了大打折扣，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)全部低于開(kāi)發(fā)商預期，而在個(gè)別項目中實(shí)際成交價(jià)格最高已經(jīng)低于開(kāi)發(fā)商預期30%左右。所有項目都出現了實(shí)際成交價(jià)格低于項目開(kāi)盤(pán)預期的現象。

　　中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，目前的商品房期房住宅存量預示著(zhù)該區域銷(xiāo)售壓力將越來(lái)越大，這預示著(zhù)房?jì)r(jià)下調壓力巨大。

　　據統計，除朝陽(yáng)和海淀兩個(gè)大區外，樓市存量最高的區域——通州區已經(jīng)占到了北京全市存量的20.4%。

　　但是，其實(shí)際成交量占北京全市則不足5%，“通州可以說(shuō)是目前存量房源最多的區域。而且單個(gè)項目平均庫存量也屬于最高�！睆埓髠フf(shuō)。

　　近期供應量或大漲

　　需要指出的是，北京通州未來(lái)一段時(shí)間的供應量還會(huì )增加，加之北京大興、房山一些項目低價(jià)開(kāi)盤(pán)，這將帶動(dòng)整個(gè)北京樓市進(jìn)入深度調整。

　　北京根據房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，新政后北京通州供應為9個(gè)項目2552套房源，而新政前則為11個(gè)項目，供應房源達到了4136套。

　　“新政后通州供應量下降了38.3%，很多開(kāi)發(fā)商因為新政的影響延緩了開(kāi)盤(pán)的速度�！睆埓髠ジ嬖V記者，連續3個(gè)多月的調控還將繼續執行，通州作為最近幾年土地供應大戶(hù)，商品房供應量在最近將明顯上漲，這也給房?jì)r(jià)帶來(lái)很大下調壓力。

　　特別是，最近北京大興及房山的部分新盤(pán)項目非常明顯的低價(jià)熱銷(xiāo)，影響了北京整個(gè)樓市。

　　張大偉分析指出，主流開(kāi)發(fā)商降價(jià)熱銷(xiāo)現象很可能影響其他企業(yè)的銷(xiāo)售策略，而且相比標桿企業(yè)拿地的價(jià)格，部分中小企業(yè)的成本要低很多，這將使得某些區域很可能出現明顯的商品房?jì)r(jià)格戰。

　　“繼二手房在新政前三個(gè)月的明顯價(jià)格調整以后，很可能北京南部幾個(gè)區的商品房率先引發(fā)第二輪降價(jià)，而降價(jià)的幅度很可能超過(guò)10%。而且將會(huì )傳導到北京全市�！睆埓髠フf(shuō)。記者 于祥明