名詞

　　二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”，“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房?jì)r(jià)合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房?jì)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。如果陰陽(yáng)合同沒(méi)被房產(chǎn)部門(mén)通過(guò),導致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成功，買(mǎi)賣(mài)雙方不愿意付中介費，買(mǎi)方還要求退定金，中介卻認為自己履行了居間義務(wù)，應當收取中介費，由此會(huì )引發(fā)糾紛。

　　-相關(guān)新聞

　　供銷(xiāo)32比1 觀(guān)望氣氛更濃

　　對我愛(ài)我家等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司的調查顯示，今年上半年15家中介公司共銷(xiāo)售二手房近3.7萬(wàn)套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續了上月的減量勢頭。高達32比1的供銷(xiāo)比表明市場(chǎng)觀(guān)望情緒進(jìn)一步彌漫。

　　-延伸閱讀

　　數據造假 市民可舉報

　　市統計局、國家統計局北京調查總隊從6月起對各類(lèi)統計調查對象、各級政府、政府統計機構和相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了執法檢查，內容包括調查對象提供資料是否真實(shí)完整、統計機構和統計人員的設置情況、是否存在按領(lǐng)導要求偽造篡改數據等。并向社會(huì )公布了舉報電話(huà)83547013、83171819和舉報郵箱tjzfdjc@。

　　-外地做法

　　試征評估價(jià)稅 遏制陰陽(yáng)合同

　　據《廣州日報》、《深圳商報》報道，目前深圳市地稅局正與國土部門(mén)磋商調研，二手房交易可能按照評估價(jià)收稅，遏制陰陽(yáng)合同。此前，二手房交易按評估價(jià)征稅已在上海、湖北試運行。通過(guò)陰陽(yáng)合同，賣(mài)方可規避20%的個(gè)人所得稅、超過(guò)5%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設一名購房者現以300萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉原價(jià)100萬(wàn)元的一套房產(chǎn)，若按評估價(jià)征收稅費，賣(mài)家可能要被課以至少50萬(wàn)元的稅費，相當于炒房盈利減少了至少25%。(記者 姜葳)