泛海建設囤地5年超過(guò)經(jīng)營(yíng)30年的利潤，此消息一爆出，迎來(lái)的不是艷羨的目光，而是同情的哀嘆，因為面對國土部和銀監會(huì )的嚴查，根據相關(guān)規定，這一土地很可能被國土部門(mén)無(wú)償收回。

　　泛海建設昨日停牌，公告顯示停牌緣由是，因媒體報道泛海建設集團股份有限公司對股價(jià)可能產(chǎn)生較大影響、沒(méi)有公開(kāi)披露的重大事項，但公司刊登相關(guān)公告后復牌。公告所稱(chēng)的媒體報道的重大事項是，泛海建設旗下2家公司囤一塊北京朝陽(yáng)區東風(fēng)鄉的土地。北京市國土局的資料顯示，這塊地約定的開(kāi)工時(shí)間為2005年，約定的竣工時(shí)間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前，該地塊尚未動(dòng)工，按開(kāi)工時(shí)間算，捂地時(shí)間長(cháng)達5年。2007年泛海建設在相鄰地塊所開(kāi)發(fā)的住宅區售價(jià)為18600/平方米，時(shí)至今日，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米。泛海建設東風(fēng)鄉地塊還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，每平米就坐享超過(guò)26000元的漲價(jià)利益，如此計算，整個(gè)地塊因為囤地就可多賺220多億。而泛海建設最近3年的利潤總和才約為20億，也就是說(shuō)，泛海囤地5年的利潤超過(guò)其經(jīng)營(yíng)30年所帶來(lái)的利潤。

　　囤地是部分房地產(chǎn)企業(yè)生錢(qián)的偏方，這是開(kāi)發(fā)商中間公開(kāi)的秘密。這一延續了多年的“潛規則”，終于在此輪調控中“激怒”相關(guān)部門(mén)。先是逾期未開(kāi)工的地塊陸續被各地國土部門(mén)收回，如今，國土部又將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會(huì )，銀監會(huì )將根據這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。

　　國土部要求，已閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費；土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應當無(wú)償收回的，堅決無(wú)償收回，重新安排使用。

　　開(kāi)發(fā)商此刻所面臨的，不僅僅是之前握在手中曬太陽(yáng)的土地即將被收回，還有銀行貸款能否順利獲得的問(wèn)題。據報道，此次暗查是國土部與銀監會(huì )的合作，目前主要是對有土地閑置情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行信貸風(fēng)險排查，并以貸款條件和合同執行中的問(wèn)題提出保全和代償補救等風(fēng)險管理措施。以此來(lái)加強信貸管理，切實(shí)維護銀行債權，防范信貸風(fēng)險。

　　銀監會(huì )方面也披露，下一階段，將控制好土地儲備貸款，控制土地抵押率，貸款去向管理；加強開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險管理，對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行名單式管理。近日，央行重申嚴格執行差別房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。實(shí)際上，自7月下旬起，中行、招行、民生等多家中資銀行開(kāi)始對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行自查，特別針對是否存在違規操作、開(kāi)發(fā)貸款投放是否合規等方面。本報記者 李木子