昨日(8月3日)，有媒體報道稱(chēng)，國土部日前正聯(lián)合銀監會(huì )對全國1457宗閑置土地進(jìn)行秘密清查，新世界中國位于北京的地塊位列其中。網(wǎng)易房產(chǎn)頻道進(jìn)一步公開(kāi)了上述1463宗閑置土地中屬于新世界中國(00917，HK)在內地注冊的合營(yíng)合作企業(yè)北京崇文新世界發(fā)展有限公司的三幅地塊——燕京大廈、新世界家園三期西側公建樓以及新景商務(wù)樓。

　　《每日經(jīng)濟新聞》調查發(fā)現，截至2009年年底，燕京大廈、新景商務(wù)樓兩項目尚處于規劃中，距離網(wǎng)易地產(chǎn)所披露的兩項目合同約定開(kāi)工時(shí)間——2005年2月27日，已過(guò)去近4年。

　　除了上述北京項目外，根據計算，截至去年底新世界中國擁有各類(lèi)開(kāi)發(fā)用地總建面近2600萬(wàn)平方米，已經(jīng)開(kāi)工的面積僅250多萬(wàn)平方米，占項目總量的一成多。其余超過(guò)89%的地塊仍處于“規劃中”狀態(tài)。

　　面對關(guān)于公司在北京“囤地”的疑問(wèn)，新世界中國企業(yè)傳訊部莊小姐表示，會(huì )就此作出解釋?zhuān)�但是截至發(fā)稿，記者尚未收到來(lái)自公司方面的回復。

　　多數物業(yè)仍在“規劃中”

　　事實(shí)上，這已是新世界中國今年第二次被曝疑似囤地、捂盤(pán)。

　　今年3月，《每日經(jīng)濟新聞》曾報道，原屬于新世界中國，后被轉讓豐盛地產(chǎn)(上海)發(fā)展有限公司的“豐盛皇朝”項目(原名“香港新世界花園二期”)，一期地塊早在2001年就全部竣工，但是二期地塊卻直到2007年才開(kāi)始動(dòng)工，并直到今年6月才上市，從獲得地塊到開(kāi)始銷(xiāo)售，整個(gè)時(shí)間長(cháng)達17年。

　　據媒體披露，新世界上述三幅在京閑置地塊，早在2004年8月31日便已簽訂“土地出讓合同”，并約定于2005年2月27日開(kāi)工，2007年6月30日前竣工。

　　在新世界中國2009年年報中，北京燕京大廈和新景商務(wù)樓的發(fā)展進(jìn)度仍然是“規劃中”，其中燕京大廈的預計竣工時(shí)間推遲至2012年9月，新景商務(wù)樓預計落成日期是2013年6月。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日通過(guò)北京市住房和城鄉建設委員會(huì )網(wǎng)站，查詢(xún)上述被曝“囤地”項目“施工許可信息”，結果均無(wú)上述地塊的資料。

　　除了上述三幅被曝光的北京閑置地塊外，更有一項目連續多年被“規劃中”。根據新世界中國2009年年報，一家名為“北京新景家園余下各期”項目，發(fā)展狀態(tài)處于“規劃中”，“落成日期待定”。記者發(fā)現，早在新世界中國2001年年報中，該項目就已被披露處于“規劃中”。

　　根據2009年年報，新世界中國目前持作發(fā)展或發(fā)展中的物業(yè)總建筑面積已經(jīng)達到2577萬(wàn)平方米，但是其中只有250多萬(wàn)平方米目前處于 “發(fā)展中”，僅占總量的一成多，有89%以上的物業(yè)目前仍然是“規劃中”，其中就包括了類(lèi)似北京新景家園余下各期這樣的長(cháng)期“規劃中”物業(yè)。

　　“囤地”或與房企戰略相關(guān)

　　緣何新世界中國有如此多的物業(yè)處于“規劃中”？《每日經(jīng)濟新聞》昨日采訪(fǎng)了新世界中國地產(chǎn)企業(yè)傳訊部莊小姐，她表示，將在當日內對上述問(wèn)題作出回復。但截至發(fā)稿，記者仍未收到來(lái)自該公司的回復。

　　有業(yè)內分析人士說(shuō)，“囤地”已成為很多房地產(chǎn)企業(yè)慣用手段。中原地產(chǎn)研究經(jīng)理劉淵說(shuō)，部分香港房地產(chǎn)公司的“囤地”行為與它們企業(yè)的發(fā)展歷史有關(guān)，也與它們的經(jīng)營(yíng)模式有別于內地企業(yè)有關(guān)。

　　據他介紹，香港房地產(chǎn)企業(yè)大多經(jīng)歷過(guò)上世紀90年代中后期香港樓市的大起大落，對于房地產(chǎn)的風(fēng)險非常敏感。因此，他們很少會(huì )在土地市場(chǎng)大規模購地，迅速擴張，轉而追求對單個(gè)項目開(kāi)發(fā)利潤的回報。(記者 楊羚強)