房地產(chǎn)調控政策對二手房交易的影響日益明顯。

　　昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布6月北京二手住宅市場(chǎng)運行情況。二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續兩月走低，6月原西城二手房更是暴跌4532元/平方米，均價(jià)為17730元/平方米。

　　二手房滯銷(xiāo)局面已經(jīng)出現

　　交易量的下跌總是先于價(jià)格下跌。數據顯示，上半年二手住宅成交套數比去年同期下降兩成多，6月的降幅更是達到七成多，二手房滯銷(xiāo)局面已經(jīng)出現。家住原宣武區的何先生表示，自己位于蓮花池東路的一套住宅，掛出去兩個(gè)多月了，還未成交。

　　從價(jià)格上看，曾經(jīng)均價(jià)和漲幅都位居全市首位的原西城區二手房，6月份不但在原城八區中降幅最大，且均價(jià)已排在原崇文區之后，屈居第二位。6月份，二手住宅交易均價(jià)中原崇文區躍居首位，為18262元/平方米，比5月提高了774元/平方米；原西城區二手住宅交易均價(jià)為17730元/平方米，比5月下降4532元/平方米。

　　對于原西城區價(jià)格猛降，北京市統計局有關(guān)人士分析稱(chēng)，主要是因為當月成交量過(guò)少，其中一套成交價(jià)過(guò)低，即拉低均價(jià)。

　　未來(lái)價(jià)格預計將勻速下跌

　　剔除經(jīng)適房“經(jīng)轉商”影響，4至6月全市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，成交均價(jià)連續兩個(gè)月走低。北京市統計局表示，剔除經(jīng)濟適用房“經(jīng)轉商”因素，是因為4月和5月大量經(jīng)濟適用房以地區指導價(jià)集中轉簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀(guān)反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。

　　鏈家地產(chǎn)有關(guān)負責人表示，未來(lái)北京二手房預計還會(huì )出現勻速下跌趨勢，滯銷(xiāo)也會(huì )繼續存在，但價(jià)格跌幅不會(huì )太大。

　　據悉，雖原西城區與原宣武區、原東城區與原崇文區合并一月有余，但由于相關(guān)統計政策還沒(méi)有到位，因此仍按原城八區統計。

　　- 釋疑

　　市統計局發(fā)布的價(jià)格緣何比實(shí)際感覺(jué)低？

　　“陰陽(yáng)合同”致數據偏差

　　對于市統計局發(fā)布的二手房交易價(jià)格，大家普遍感覺(jué)偏低。來(lái)自鏈家地產(chǎn)的數據顯示，6月北京二手商品住宅均價(jià)18257元/平方米；以原西城為例，四五六月均價(jià)為33294元/平方米、32875元/平方米、30922元/平方米，比官方數據高出很大一截。

　　家住原西城區月壇街道的朱女士表示，自家的房子去年以近3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購進(jìn)，目前有中介公司聯(lián)系，報價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上。記者在白云路的幾家中介門(mén)店了解到，近幾個(gè)月來(lái)二手房不好賣(mài)，但價(jià)格下降并不多。

　　緣何市統計局的數據如此低？該局有關(guān)負責人表示，統計部門(mén)的數據來(lái)自15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司，是一個(gè)綜合結果，各公司的價(jià)格并不一致。同時(shí)，統計部門(mén)公布的是二手商品住宅的價(jià)格，不包括公房和經(jīng)適房。此外，最重要的原因是一些中介公司提供的數據中存在“陰陽(yáng)合同”的問(wèn)題，雖實(shí)際交易價(jià)格較高，但做合同時(shí)故意把價(jià)格做得很低，導致官方數據與實(shí)際可能存在偏差。目前中介公司都是根據統計局的報表填寫(xiě)數據，統計部門(mén)還會(huì )對一些合同抽查，但杜絕陰陽(yáng)合同依然存在困難。(記者 蔣彥鑫)