樓市調控新政3個(gè)月后,很多人質(zhì)疑房?jì)r(jià)是真跌還是“假摔”,雖然來(lái)自深圳市規劃國土委的成交數據顯示:一手樓、二手樓成交價(jià)都有較大幅度下跌,但同時(shí)也有中介稱(chēng):去除樓市成交結構的影響,深圳樓價(jià)幾乎未降。

　　近日,深圳中原地產(chǎn)發(fā)布其7月領(lǐng)先指數,這一指數由中原地產(chǎn)監測185個(gè)樓盤(pán)的成交價(jià)得來(lái),該領(lǐng)先指數顯示,全市6區185個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)為17174元/平方米,環(huán)比下跌2.16%。中原地產(chǎn)認為,房?jì)r(jià)下跌的行情順延6月進(jìn)一步下探,說(shuō)明此次樓市新政調控并未現松動(dòng),依舊保持其效果和力度。

　　新政后3個(gè)月成交均價(jià)跌幅為7.46%

　　對樓市新政有熱切期望的人來(lái)講,最近房?jì)r(jià)的變動(dòng)總是讓其十分關(guān)注,新政已過(guò)百日,“為何房?jì)r(jià)卻沒(méi)有下降呢?”這是最近很多看房者的共同感受。

　　但市規劃國土委即時(shí)公布的數據統計卻顯示,今年1—6月,深圳每月新建商品房均價(jià)分別為23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,這一數字顯示:“和年初相比,6月房?jì)r(jià)下降了22.6%”。

　　在這種對比下,市民難免產(chǎn)生房?jì)r(jià)“假摔”的嫌疑。一名中介告訴記者,樓市新政出臺后市場(chǎng)上成交房子的都由剛性需求購買(mǎi),且大都是90平方米以下的小戶(hù)型,那些傳統投資客青睞的大戶(hù)型、豪宅鮮有成交,這種結構變化就會(huì )使得成交均價(jià)大幅回落。此前也有中介對媒體表示,去除這種樓市成交的結構影響,深圳房?jì)r(jià)幾乎未降。

　　中原地產(chǎn)的領(lǐng)先指數和市規劃國土委公示的成交價(jià)格相比,前者由于是對185個(gè)樣本樓盤(pán)進(jìn)行監測,很大程度上去除了成交結構對成交均價(jià)的影響。該領(lǐng)先指數顯示,5—7月價(jià)格持續走跌,其中5月的領(lǐng)先指數顯示房?jì)r(jià)環(huán)比下降2.9%,6月這一數字是2.4%,加上7月環(huán)比下降2.16%,新政后3個(gè)月,深圳185個(gè)樣本樓盤(pán)成交均價(jià)跌幅為7.46%,尚不足10%,這也和官方統計數據有很大出入。

　　上月成交量有回暖跡象

　　從7月的領(lǐng)先指數來(lái)看,該月跌幅較6月已放緩。中原地產(chǎn)表示,就7月整體的成交量來(lái)看,出現了回暖的跡象,一方面一些剛需置業(yè)者經(jīng)過(guò)3個(gè)月的觀(guān)望,認為房?jì)r(jià)不會(huì )進(jìn)行大幅下調；另一方面,房屋租金上漲也帶動(dòng)了置業(yè)者入市的積極性。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監王世界告訴記者,7月,深圳二手房成交氛圍持續回升,入市的絕大部分都是剛性需求者,包括首次置業(yè)者,迫切型置業(yè)者和改善型置業(yè)者,盡管如此,樓盤(pán)價(jià)格仍處于弱勢。

　　根據中原地產(chǎn)統計,在用于編制指數的185個(gè)樣本樓盤(pán)中,83%樣本樓盤(pán)價(jià)格相比前3個(gè)月均價(jià)出現下跌:約9%的樣本樓盤(pán)價(jià)格跌幅大于10%；23%的樣本樓盤(pán)跌幅在5%—10%之間；有51%的樣本樓盤(pán)跌幅小于5%；18%樣本樓盤(pán)價(jià)格相比前3個(gè)月出現上升,其中11%的樣本樓盤(pán)升幅小于5%,3%的樣本樓盤(pán)升幅在5%—10%之間,僅有3%的樓盤(pán)上升幅度大于10%。7月出現價(jià)格下跌的樣本樓盤(pán)小幅增加,表示有更多樓盤(pán)進(jìn)入下跌通道,價(jià)格漲跌幅度的分布出現較為明顯變化。相比6月樣本樓盤(pán)價(jià)格漲跌分布,價(jià)格下跌幅度在5%—10%的樣本樓盤(pán)比例上升最多,相反價(jià)格漲幅在小于5%的樣本樓盤(pán)比例下降最多。

　　王世界表示,從領(lǐng)先指數來(lái)看,房產(chǎn)新政的調控并未松動(dòng),房?jì)r(jià)短期內會(huì )保持下跌趨勢,全市成交量能否有更大的上升空間,仍要看供應量能否穩定在較高水平。記者/曲廣寧