截至目前兩市共有20多家上市房企公布中期業(yè)績(jì)，累計實(shí)現凈利潤超過(guò)25億元，受到房地產(chǎn)政策調控影響，上市房企銷(xiāo)售毛利率集體下降，短期成長(cháng)性遭質(zhì)疑。且在高層頻頻表態(tài)加強監管的環(huán)境下，未來(lái)現金流越發(fā)緊張。

　　作為A股權重板塊，上市房企上半年的業(yè)績(jì)受到市場(chǎng)的關(guān)注。不過(guò)，記者對已發(fā)布業(yè)績(jì)報告的房企統計發(fā)現，雖然凈利潤同比增長(cháng)，但銷(xiāo)售毛利率卻集體下降。

　　記者統計發(fā)現，在已公布中報的20多家房地產(chǎn)公司累計實(shí)現凈利潤超過(guò)25億元，其中有11家企業(yè)業(yè)績(jì)同比實(shí)現上漲，其中嘉凱城今年上半年凈利潤同比增長(cháng)了近40倍。但從具體財務(wù)指標分析，這些公司的上半年銷(xiāo)售毛利率集體下降，如四大標桿企業(yè)之一的招商地產(chǎn)半年報顯示，該公司上年實(shí)現凈利潤10.5億元,同比增長(cháng)115.71%，每股收益0.61元，但其銷(xiāo)售毛利率只有40.88%，為近3年來(lái)最低水平。

　　業(yè)績(jì)受調控政策影響

　　另外，萊茵置業(yè)、東湖高新、豐化股份等企業(yè)的銷(xiāo)售毛利率均呈下降態(tài)勢。而且在業(yè)績(jì)預告中，上海新梅、中關(guān)村、光華控股等超過(guò)20家房企業(yè)績(jì)出現虧損。其中，中弘地產(chǎn)虧損達到4000萬(wàn)元。

　　上市房企“中考成績(jì)”主要指標不理想，與樓市調控政策有密切關(guān)系。招商地產(chǎn)就表示，今年上半年以來(lái)，隨著(zhù)各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控措施的細化和落實(shí)，房地產(chǎn)調控效果初步顯現，目前市場(chǎng)進(jìn)入了調控效果觀(guān)察期�！敖衲昵�10個(gè)月的銷(xiāo)售還是火爆的，只是國十條出臺后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售受到明顯的影響�！睎|莞一開(kāi)發(fā)商負責人告訴記者。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)現金流堪憂(yōu)

　　從目前已發(fā)布中報的上市公司現金流情況來(lái)看，地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流都不是太好，特別是嘉凱城和招商地產(chǎn)的資金流出最為嚴重，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現金流凈額分別為-22.21億元和-19.99億元。

　　此外，還有深物業(yè)A、俞開(kāi)發(fā)、綠景地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、棲霞建設等公司經(jīng)營(yíng)現金流額度大幅下降。

　　“現在開(kāi)發(fā)商貸款門(mén)檻都很高，審批也很?chē)�，如果市�?chǎng)銷(xiāo)售沒(méi)起色，多數中小型開(kāi)發(fā)企業(yè)現金流壓力更大�！睎|方證券分析人士表示。中銀國際分析師田世欣也認為，地產(chǎn)再融資環(huán)境趨嚴，絕大多數想融資的地產(chǎn)公司可能在未來(lái)2年內都很難獲得融資。(張忠安)