“受熱捧”、“熱銷(xiāo)”，近幾個(gè)月來(lái)，這樣的評價(jià)屢次出現在了南京河西一家樓盤(pán)的身上，不過(guò)，戲劇性的一幕終于還是出現了——昨天，南京官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，這家樓盤(pán)在過(guò)去90天內，竟然出現了高達208套次的退換房次數，也就是說(shuō)，平均每天的退換房次數超過(guò)了2套。

　　南京最新的“退換房換手套次排行榜”上，一共公布了11家樓盤(pán)，上述樓盤(pán)占據榜首。數據顯示，這家樓盤(pán)近期銷(xiāo)售的房源以小戶(hù)型酒店式公寓為主，均價(jià)在18000元/平方米左右。有意思的是，歷史信息表明，自4月以來(lái)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)多次拔得頭籌，在剛剛過(guò)去的7月，還以228套成為全市月度銷(xiāo)售亞軍。如今，該樓盤(pán)再摘“第一”，只不過(guò)是退換房排行第一，一冷一熱之間，落差巨大。

　　城中一家樓盤(pán)的退換房率也不低，90天內達到了85套次，該樓盤(pán)同樣銷(xiāo)售的是酒店式公寓，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右。江寧一家大盤(pán)的退換房率為44套，該樓盤(pán)是今年4月開(kāi)盤(pán)的，當時(shí)曾上演了徹夜簽約的盛況。而7月“大出風(fēng)頭”的河西鳳凰西街一樓盤(pán)，竟也出現在了這個(gè)排行榜上，退換房為23套次。

　　退換房榜上的樓盤(pán)，絕大多數是近期開(kāi)售且“逆市熱銷(xiāo)”的新盤(pán)或名盤(pán)。按當時(shí)的分析，這些樓盤(pán)之所以能“熱”，有的是“品牌效應”，開(kāi)發(fā)商背靠央企，或屬上市公司；有的則分布在地鐵沿線(xiàn)，交通優(yōu)勢明顯；還有的是所在區位區域人文及配套均較成熟。但目前來(lái)看，新政背景下，這些慣常能促成熱銷(xiāo)的因素，也未必靠譜了。

　　記者了解到，高退換房次數與信貸嚴控直接相關(guān)，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的“內部炒作”也難脫干系，它忽悠了消費者也忽悠了自己。

　　近來(lái)，央行又重申將嚴格執行差別化信貸政策，調控政策未現松動(dòng)。而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，到昨天下午5時(shí)許，目前南京樓市可售商品住宅已經(jīng)高達28633套。賣(mài)難，正嚴峻考驗著(zhù)開(kāi)發(fā)商。 (汪曉霞)