北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天發(fā)布數據稱(chēng)，北京二手住宅成交套數連續3個(gè)月下降。6月，成交量同比下降72.1%；二手商品住宅交易均價(jià)連續兩個(gè)月走低，但仍舊高位運行。城八區中，西城區二手住宅交易均價(jià)為17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅為城八區最高。

　　記者了解到，北京的二手房市場(chǎng)自4月中下旬新政出臺后步入下行通道，6-7月更是一路走低。昨天公布的來(lái)自對“我愛(ài)我家”等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的調查，上半年，15家被調查單位的二手住宅成交36912套，同比降21.3%。

　　北京市統計局有關(guān)負責人表示，由于四、五月大量經(jīng)濟適用房轉簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀(guān)反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。如剔除“經(jīng)轉商”影響，4月至6月，北京市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，其中5月降2970元/平方米，6月降318元/平方米，連續兩個(gè)月走低。6月份城八區中，二手住宅交易均價(jià)中崇文區躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米，西城區二手住宅交易均價(jià)為17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅為城八區最高。本數據均按原城八區統計。

　　此外，6月份，二手住宅新增可供銷(xiāo)售房源與當月實(shí)際銷(xiāo)售套數比由3月的5.9:1擴大為31.7:1，比例已連續3個(gè)月擴大。

　　此間有分析認為，這意味著(zhù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)正由原來(lái)的賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變�？晒┓吭闯渥銜r(shí)，消費者有選擇余地，而對于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，就必然會(huì )采取打折或優(yōu)惠等方式促銷(xiāo)，勢必會(huì )導致房?jì)r(jià)下降。

　　另外，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數據顯示，7月北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量為10367套，基本與上月持平，但與去年同期相比下跌近六成。分析指出，隨著(zhù)房產(chǎn)新政逐步深化，今年三、四季度，北京二手房市場(chǎng)將依然低迷，交易量仍將在下行通道徘徊。從更長(cháng)期看，房?jì)r(jià)將逐步出現實(shí)質(zhì)性下跌。 (陸純)