整體樓市低迷的態(tài)勢下，一度暴漲的通州區域已經(jīng)陷入冰點(diǎn)。新房市場(chǎng)九成滯銷(xiāo)，八成二手房公司7月成交量不足10套。業(yè)內人士認為，在大興等低價(jià)樓盤(pán)熱銷(xiāo)的帶動(dòng)下，通州樓市有可能開(kāi)打價(jià)格戰。

　　通州一二手樓市急速下滑

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：截至8月3日，通州區在4·15新政后總預售項目為9個(gè)，總提供房源數量為2552套，而其中簽約量?jì)H為264套，簽約率僅為10.3%，9成房源滯銷(xiāo)。新政以后單個(gè)項目銷(xiāo)售率最高僅為31.8%，更有4個(gè)項目接近0成交。

　　二手房市場(chǎng)也同樣慘淡。熒燦地產(chǎn)通過(guò)北京市網(wǎng)上簽約內部系統獲悉，上個(gè)月，在通州有過(guò)成交記錄的29家中介公司中有24家中介成交量不足十套。與此同時(shí)，通州二手房均價(jià)也跌到了13200元，比新政前暴跌了三成。

　　多數項目寧說(shuō)打折不愿明降

　　據了解，通州樓市目前開(kāi)發(fā)商大部分并沒(méi)有明顯的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，而大部分選擇了加大促銷(xiāo)力度。從成交的房源看，大部分項目都選擇了大打折扣，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)全部低于開(kāi)發(fā)商預期，而在個(gè)別項目中實(shí)際成交價(jià)格最高已經(jīng)低于開(kāi)發(fā)商預期30%左右。所有項目都出現了實(shí)際成交價(jià)格低于項目開(kāi)盤(pán)預期的現象。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認為，最近大興及房山的部分存新盤(pán)低價(jià)熱銷(xiāo)以及一些標桿企業(yè)的降價(jià)熱銷(xiāo)，很可能影響諸多房企的銷(xiāo)售策略。由于相比標桿企業(yè)，部分中小企業(yè)拿地成本要低很多，這將使得區域很可能出現明顯的商品房?jì)r(jià)格戰。

　　三成多中介7月僅售兩套房

　　二手房方面，通州區在今年3月成交最高2060套，5月暴跌至600余套，而6月和7月均不足500套。熒燦地產(chǎn)監測數據表明，7月網(wǎng)上簽約數據顯示，有成交記錄的29家中介公司有24家成交量是個(gè)位數，其中13家公司僅達成交兩套的“生存底線(xiàn)”。其余的多為三套、四套以及六套不等。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，通州區目前還處于前段時(shí)間積累的泡沫在慢慢回落的階段，二手房?jì)r(jià)格還將被壓制一段時(shí)間，預計8月銀行貸款政策的縮進(jìn)以及進(jìn)入到實(shí)操階段會(huì )繼續排擠部分購房者，所以直到年底前，通州房?jì)r(jià)依然低位徘徊。(記者 姚麗穎)