隨著(zhù)對通漲的預期和投資望漲的心理主導，近年來(lái)，在一二線(xiàn)城市，出現了大量“樓盤(pán)售罄，夜晚黑燈”的空城樓盤(pán)。

　　無(wú)論是京津滬這樣的高價(jià)樓市的領(lǐng)跑者，還是被《紐約時(shí)報》稱(chēng)為“鬼城”的鄂爾多斯市這樣的后起之秀，空穴來(lái)風(fēng)，虛席待漲的空城樓區數以千萬(wàn)計，炒樓暴利時(shí)代的擊鼓傳花在今年的樓市打壓觀(guān)望狀態(tài)下，似乎忽然出現了一片寧靜，人們都在觀(guān)望，那戛然而止后的高價(jià)之花都落在誰(shuí)的手里。

　　天下沒(méi)有只漲不落的商品，世界也沒(méi)有只賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。這是經(jīng)濟學(xué)最基本的常識。

　　人們選擇一種渠道去投資，并希望投資后得到預期的回報，這種心理再正常不過(guò)。然而，眼下的投資渠道似乎在CPI數月的顫歪歪居高不下的數據下顯得越發(fā)狹窄，普通民眾的可選題似乎只有房子、黃金、股票那么幾個(gè)可憐的目類(lèi)。

　　黃金期貨、現貨的交易平臺稀少，交易知識更非廣譜；股票像國足一樣，屬于長(cháng)年讓國民傷心的玩意兒。那么，目前只有房產(chǎn)是“只聞他人炒樓狂賺，未聞他人買(mǎi)樓暴跌”的“喜之郎”。雖然頭頂懸掛著(zhù)幾只剛出臺的樓市打壓新政的達摩之劍，但是兩害相權取其輕的心理，讓主流民眾還是把投資的重點(diǎn)放在了樓市上。

　　一個(gè)人只能睡一張床，一套房子裝一家人，再買(mǎi)多了自然就是空屋，空屋多了就成了空城。當某媒體爆料國家電網(wǎng)的統計連續6個(gè)月電表數為零的房屋數以幾千萬(wàn)套計時(shí)，且不去論證數據真假，但從每個(gè)人身邊的觀(guān)景，就足以想象，為什么許多樓區都在上演“這里的夜晚黑乎乎”。

　　空城計現象的出現不能怪炒樓買(mǎi)樓的人，按照法不禁止即可為的邏輯。人們有權選擇自己愿意選擇的任何一種合法投資方式。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，目前的空城計是一種畸形的投資方式形成的堰塞湖。一旦堤壩沖垮，遭殃的肯定是最后一輪價(jià)位的買(mǎi)樓者，然后隨著(zhù)價(jià)格向下，倒霉的諸葛亮會(huì )分批次出現。

　　市場(chǎng)不是司馬懿，你可以靠輿論渲染，手段拉動(dòng)哄得了一時(shí)，但哄不了長(cháng)久�？v觀(guān)現在的二線(xiàn)以上城市，有幾個(gè)地方政府的銀行信貸少于幾百億甚至上千億；橫看那些剛走上社會(huì )的剛性需求者，有多少有足夠的盤(pán)纏買(mǎi)屋甚至租屋。而金融市場(chǎng)中大手筆的游資鬼魅一樣在綠豆、大蒜、雞蛋、食用油之間百媚千嬌，讓你想不信通漲的高溫來(lái)臨都不行。他們會(huì )在這個(gè)時(shí)候幫政府填補銀行的債務(wù)，接手民眾手中的現價(jià)樓盤(pán)嗎？

　　地方政府的當務(wù)之急是建立一套科學(xué)化、民生化的空城分流機制，提供多渠道理性投資品種，建立房產(chǎn)個(gè)債的買(mǎi)賣(mài)平臺，冷卻單一的樓市投資途徑，并將已經(jīng)形成的樓市“投資堰塞湖”分流疏浚。譬如，制訂閑置的樓盤(pán)期量有償回收政策；制訂政府指導、商家代管代租的市場(chǎng)調節政策；制訂閑置商品房閑置稅政策等等，讓大量閑置的空城資產(chǎn)以變通的方式成為大量剛性需求者的租、買(mǎi)住房。與此同時(shí)，還要依照新政，嚴厲打壓囤房惜售、騙套銀行資金的行為。

　　實(shí)際上，這些相關(guān)的機制和法規國外早已有之，我國地方政府可以結合本地的具體情況借鑒制訂出分流空城、置換資產(chǎn)的政策機制，讓無(wú)效閑置資產(chǎn)發(fā)揮有效的居者有其屋的作用。

　　空城計用一次可以，用多了，司馬懿就不會(huì )信你那套，更何況現實(shí)主義的市場(chǎng)呢。羅壽博