隨著(zhù)樓市新政出臺,5月以來(lái)廣州二手住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了3個(gè)月的低谷,而在有著(zhù)剛性需求的首次置業(yè)者率先打破觀(guān)望入市之后,改善型買(mǎi)家隨即跟進(jìn),7月份二手樓市出現回暖的跡象。記者昨天從廣州各大中介公司了解到,二手房成交量下降的勢頭已停止,出現了大約10%的升幅。來(lái)自合富置業(yè)的成交數據顯示,7月份全市二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為12217元/平方米,環(huán)比微升1.2%。住宅租賃市場(chǎng)熱度不減,7月份平均租金維持在36元/平方米/月左右,環(huán)比有所上漲。

　　◎成交 下滑停止出現小幅回升

　　7月份廣州整體二手樓市出現回暖的跡象。根據合富置業(yè)和滿(mǎn)堂紅的統計,二手房成交逐漸有所起色,出現1成左右的升幅。

　　滿(mǎn)堂紅的成交數據顯示,除天河區環(huán)比減少一成以外,7月份其它各區的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數均較6月份有所增長(cháng)。其中,荔灣區和海珠區都增加了兩成左右,黃埔區也有明顯增長(cháng)。分析原因,天河區的成交量主要受制于其較高的樓價(jià)水平以及投資氣氛,其它區域的反彈則賴(lài)于部分剛性需求結束觀(guān)望后的釋放。在此之中,荔灣區由于在6月底高價(jià)出讓了芳村高爾夫球場(chǎng)的兩個(gè)地塊,因此大幅拉動(dòng)了芳村的二手房成交,7月份不僅買(mǎi)賣(mài)宗數增加了20.4%,均價(jià)亦上漲了4.7%。黃埔區主要是由于本月均價(jià)回調,成交量隨之大增。

　　中原地產(chǎn)研究部分析認為,7月份成交增長(cháng)的原因是:少數新放盤(pán)業(yè)主,價(jià)格下調促進(jìn)了客戶(hù)的成交意愿；少數剛性買(mǎi)家認為政策已定,價(jià)格已穩,不再刻意觀(guān)望；廣州實(shí)行網(wǎng)簽在即,少數客戶(hù)加快了置業(yè)節奏。與此同時(shí),大市整體的觀(guān)望氛圍依然存在,后市不明朗,賣(mài)方或買(mǎi)方的立場(chǎng)都猶豫不決,變化快,到價(jià)又不賣(mài)或不買(mǎi)的情況比較多。

　　◎均價(jià) 中高檔物業(yè)成交增多拉高整體

　　根據合富置業(yè)成交數據,7月份全市二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為12217元/平方米,環(huán)比微升1.2%。中心城區二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為13647元/平方米,環(huán)比上升1.8%,漲幅高于全市整體水平。六個(gè)中心城區當中,買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)出現漲幅的有越秀區、海珠區和白云區,漲幅最大的為越秀區,環(huán)比上升7.2%。買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)出現跌幅的有荔灣區、天河區和黃埔區,但環(huán)比跌幅均在5%以?xún)取?/p>

　　以成交均價(jià)出現漲幅的越秀區為例,中低價(jià)位的樓梯樓散盤(pán)價(jià)格因學(xué)位等因素支撐業(yè)主心態(tài)企硬,反而是盤(pán)源稀缺的市中心小區盤(pán)不時(shí)有“優(yōu)質(zhì)盤(pán)”釋出市面放售,因而令中高價(jià)位段的市中心小區樓盤(pán)受到保值型自住買(mǎi)家的青睞,帶動(dòng)中高價(jià)位段成交比例上升,成交結構有所變動(dòng)而令成交均價(jià)走高。如越秀區7月份10000-15000元/平方米單價(jià)段的成交比例擴大到61%,而該單價(jià)段成交比例在6月份僅占48%。

　　業(yè)內人士指出,廣州7月份的中高端樓盤(pán)有成交增多的跡象,大戶(hù)型的成交增多與商業(yè)銀行二套房貸政策落地后房貸審批流程逐漸恢復正常有關(guān)�！案纳菩托枨笏�青睞的中高檔物業(yè)的成交增多亦是本月二手住宅均價(jià)得以上漲的重要原因�！�

　　◎租賃 租金仍在上漲

　　昨日記者還從各大中介了解到,廣州7月份租賃市場(chǎng)熱度不減,租賃宗數保持穩定,但租金繼續呈現上升勢頭,為36元/平方米/月左右,環(huán)比和同比均有所上漲。

　　滿(mǎn)堂紅的數據顯示,7月份全市各區的租賃放盤(pán)數量環(huán)比都有增加。其中,白云區的放盤(pán)量增加了40.7%,荔灣區的放盤(pán)量增加了32.5%,增長(cháng)較多。不少經(jīng)紀反映,近期由于二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交低迷,市場(chǎng)上“轉售為租”的業(yè)主增多。此外,租金的上漲亦大幅度提高了業(yè)主將房屋出租的積極性。值得注意的是,從近期的租賃成交來(lái)看,目前租客有從天河北、老城區等傳統中心區域向白云、黃埔等周邊區域分流的趨勢,其間租金的杠桿效應起到了很大的作用。

　　記者胡良光

　　實(shí)習生侯玉瑩