深圳再次啟動(dòng)上調土地增值稅預征稅率,普通標準住宅由此前的1%上調到2%,別墅和其他類(lèi)型的預征稅率也分別上調了1個(gè)百分點(diǎn)。昨日,最新一期的政府公報發(fā)布了《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于調整深圳土地增值稅預征率的公告》,稱(chēng)深圳從2010年8月1日(征收期)起開(kāi)始調整土地增值稅預征率。其中,普通標準住宅按銷(xiāo)售收入2%預征,別墅為4%,其他類(lèi)型房產(chǎn)為3%。

　　2008年7月1日開(kāi)始,深圳普通標準住宅土地增值稅預征稅率從此前的0.5%上調為1%,別墅由此前的1%上調為3%,其他類(lèi)型上調至2%。兩年后,在新一輪樓市宏觀(guān)調控下,深圳再次啟動(dòng)上調土地增值稅預征稅率,被認為是繼續堅持緊縮的樓市調控政策的一個(gè)信號。深圳此次調整相關(guān)稅率,執行的是國家稅務(wù)總局規定的標準下限。

　　深圳市地稅局專(zhuān)業(yè)人士表示,此次調整的稅率是按照征收期計算,即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的銷(xiāo)售合同簽訂時(shí)間為準。如果此前有開(kāi)發(fā)商本該在8月1日以前完成預征該稅款,但未按時(shí)交納的,在8月1日新的稅率執行后,一律要按照新調整后的稅率執行。以一個(gè)在售項目為例,如果開(kāi)發(fā)商自2007年便開(kāi)始開(kāi)發(fā),并出售了部分房屋,剩下的房屋也將按照實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)間交納的稅率執行。這意味著(zhù),此次調整將不僅關(guān)系到新開(kāi)工項目,對于有在售項目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),也會(huì )提高資金壓力。

　　開(kāi)發(fā)商說(shuō)影響不大!

　　“增加1%,能有什么影響呢?分攤到每個(gè)月,開(kāi)發(fā)商就少賺一套房子�！睂τ谕恋卦鲋刀愵A征率增加1個(gè)百分點(diǎn)的消息,一名不愿具名的品牌開(kāi)發(fā)商老總如此評價(jià)。

　　記者對深圳上半年深圳房企銷(xiāo)售金額10強進(jìn)行了測算。排名第一的萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售23.96億元,第十名的優(yōu)地地產(chǎn)則為8.68億元,按照這個(gè)銷(xiāo)售額進(jìn)行預征,萬(wàn)科半年內需要多交2396萬(wàn)元,第十名則需要多交868萬(wàn)元。如果分攤到每個(gè)月,最多的需繳200多萬(wàn)元,銷(xiāo)售額小的則更少。

　　深圳恒創(chuàng )通達投資有限公司總經(jīng)理羅雷表示,此政策對開(kāi)發(fā)商有一定影響,對開(kāi)發(fā)商資金的要求比以前高了,但由于此前新“國十條”出臺時(shí),深圳很多大開(kāi)發(fā)商做好了上調土地增值稅比率的準備,對該政策并不意外。

　　“深圳還算好,有些城市已經(jīng)開(kāi)始清算土地增值稅了�！绷_雷說(shuō)。

　　專(zhuān)家質(zhì)疑為何不采取清算?

　　新“國十條”要求各地“認真做好土地增值稅的征收管理工作,對定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查”。由于深圳屬于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快區域,新政出來(lái)后,很多開(kāi)發(fā)商都很擔心,有小開(kāi)發(fā)商老總在接受記者采訪(fǎng)時(shí)甚至表示,如果要清算土地增值稅,會(huì )有不少開(kāi)發(fā)商死掉。

　　“為什么不清算呢?”深圳地產(chǎn)資深人士張偉對目前的政策表示了質(zhì)疑,他認為只是增加1個(gè)百分點(diǎn)對開(kāi)發(fā)商影響不會(huì )太大,只有清算才能對開(kāi)發(fā)商造成真正的影響,“現在開(kāi)發(fā)商反而可以松一口氣了”。

　　張偉認為,政府這樣的做法可能就是想增加稅收,“清算很麻煩,涉及到很多成本,但直接提高預征的比率就簡(jiǎn)單多了,但政府這樣做是放開(kāi)發(fā)商一馬,可能會(huì )讓開(kāi)發(fā)商繼續維持目前的不降價(jià)狀態(tài),等市場(chǎng)回暖”。

　　“最大的好處,可能就是開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)會(huì )考慮一個(gè)臨界點(diǎn)的問(wèn)題,如果超過(guò)這個(gè)臨界點(diǎn),要交更多的稅收,開(kāi)發(fā)商可能會(huì )因此定價(jià)低一些�！辟Y深地產(chǎn)人士半求說(shuō)。

　　南方都市報記者王瑩李孟姣