合富置業(yè)日前針對第27屆房展會(huì )現場(chǎng)觀(guān)展市民的一項調查顯示，認為未來(lái)一段時(shí)間房?jì)r(jià)將小幅下降的購房者占據多數，認為房?jì)r(jià)將大幅下降的購房者占比較小。受此影響，購房觀(guān)望人群有所縮小，逾六成購房者打算在未來(lái)一年內買(mǎi)房，該數據比今年5月份房展會(huì )的調查結果有大幅提升。

　　逾六成受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)將小幅下降。從此次房展會(huì )現場(chǎng)來(lái)看，大多數一手樓盤(pán)價(jià)格與今年5月份持平，二手房市場(chǎng)整體價(jià)格變化也不大，僅有少數急售房東愿意讓價(jià)。在此情況下，認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降的預期明顯減弱。合富置業(yè)調查顯示，在首次購房需求、改善型需求和投資型需求三類(lèi)購房者中，有22.7%的首次購房需求、10.9%的改善型需求和23.8%的投資型需求認為未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )小幅上漲，多數人認為未來(lái)房?jì)r(jià)將小幅下降，包括54.8%的剛性需求、67.8%的改善型需求和59%的投資型需求。

　　六成購房者打算一年內買(mǎi)房。由于降價(jià)預期減弱，買(mǎi)方原本濃厚的觀(guān)望心態(tài)開(kāi)始逐漸消退。此次調查顯示，近40%的受訪(fǎng)者打算在半年后、一年內買(mǎi)房，有23%的受訪(fǎng)者打算在半年內買(mǎi)房。合富置業(yè)有關(guān)人士分析認為，上述合計六成購房者多為需求迫切的自住型購房者，受新政影響較小，因此，結束觀(guān)望的時(shí)間也更快一些。值得一提的是，在今年5月份的房展會(huì )上，合富置業(yè)類(lèi)似調查顯示，打算一年內買(mǎi)房的客戶(hù)僅占10%，有60%的受訪(fǎng)者表示將在一年以后再考慮買(mǎi)房。

　　交通條件成選房主要考慮因素。由于內環(huán)線(xiàn)內區域房?jì)r(jià)居高不下，超過(guò)多數自住型購房者的承受能力。近兩年城市交通配套不斷完善，不少購房者將首次購房區域瞄準了中環(huán)線(xiàn)以外區域。據統計，上述人群占比已經(jīng)達到購房者總量的四成以上。以寶山區為例，之前由于該區域距離市中心較遠，且交通和生活配套不齊全，因此一直得不到購房者的關(guān)注。軌道交通開(kāi)通以及商業(yè)設施不斷完善后，目前寶山區已成為自住型購房的成交大區。在置業(yè)趨勢外移的情況下，交通條件取代價(jià)格成為購房者置業(yè)選房考慮最多的因素。此外，從本次調查結果來(lái)看，購房者對樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)注度較前期也有所提升。(賀理銘）