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北京首個(gè)限價(jià)房:一區兩名 配套設施改頭換面

2010年08月05日 09:13 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小
圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
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  北京首個(gè)限價(jià)房小區旗勝家園近期再次曝出“怪象”。

  業(yè)主報料稱(chēng),該小區竟然有兩個(gè)小區名;預售合同書(shū)上的配套幼兒園現已變成了私人幼兒園,目前該幼兒園并無(wú)資質(zhì),卻已開(kāi)始招生,收費高昂;配套的小區健身中心搖身變成了四星級溫泉酒店;限價(jià)房小區的物業(yè)收費竟然比相鄰的商品房楓丹麗舍還高;在購房時(shí),居民的房產(chǎn)證代辦被開(kāi)發(fā)商指定給了一家私人房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,居民如果不選擇此家經(jīng)紀公司,便無(wú)法辦理其他正常的購房程序;小區物業(yè)公司將小區的地下室與地上車(chē)庫承包給了私人運營(yíng)……

  以上報料是否屬實(shí)?《每日經(jīng)濟新聞》就此展開(kāi)了調查。

  一區兩名背后的玄機

  如果外人第一次去旗勝家園,可能會(huì )找不到這個(gè)小區,因為這個(gè)小區有兩個(gè)小區名。記者前往該小區采訪(fǎng)時(shí),就在和業(yè)主約好的地點(diǎn)轉悠了許久找不到北。后來(lái)才知道,這個(gè)小區樓房上標的名字和對外公布的名字并不一致。

  這背后有一段故事。

  當初對外搖號銷(xiāo)售時(shí),這個(gè)小區的名字為旗勝家園,直到如今,該小區的大門(mén)處標記的名稱(chēng)仍是 “旗勝家園”四個(gè)大字。但在2009年7月陸續交房后,每棟樓外墻上的樓牌號處,小區名就變成了瑞旗家園。

  業(yè)主林華(化名)認為,小區開(kāi)發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司之所以這樣做,主要是因為該小區在規劃建設及對外銷(xiāo)售時(shí),一直隸屬于北京海淀區,交房后卻莫名地被劃歸為昌平區管轄。開(kāi)發(fā)商為了便于在昌平區辦理相關(guān)手續,只好將小區名改為瑞旗家園。

  林華向《每日經(jīng)濟新聞》記者出示的《商品房預售合同》顯示,該小區的建設工程規劃許可證號為“2007規(海)建字0236號”,其中的“!弊忠庵副本┦泻5韰^。

  記者在北京市國土資源局官方網(wǎng)站的 “2007年土地交易成交一覽表”上也發(fā)現,2007年4月27日,該小區所在的地塊對外招標時(shí),該宗地的位置為 “北京市海淀區西三旗新都東路”。該小區的配套健身中心,即北京國際溫泉體育健身中心的位置也顯示為北京市海淀區西三旗楓丹麗舍西路1號。

  正因為如此,在對外預售時(shí),該小區的對象是海淀區以及少數西城區符合限價(jià)房購買(mǎi)條件的人群。

  然而在 《商品房預售合同》的“房屋坐落”欄目處,該小區的位置卻突然變成了“昌平區西三旗(原北京輪胎廠(chǎng))住宅及配套項目”。也就是說(shuō),該小區交房后,該小區突然劃到了昌平區。而緊鄰該小區的楓丹麗舍等小區皆隸屬海淀區。

  林華說(shuō),更奇怪的是,業(yè)主去辦理戶(hù)口時(shí),被昌平區戶(hù)口辦理機構告知,“小區開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供正常的相關(guān)文件,戶(hù)口無(wú)法正常辦理!

  林華說(shuō),“戶(hù)口問(wèn)題會(huì )直接影響自己孩子的教育,目前我們即使能將昌平區戶(hù)口辦下來(lái),孩子未來(lái)也得去很遠的昌平區回龍觀(guān)地區的小學(xué)上學(xué)。如果想在小區旁邊的小學(xué)就讀,我們就得交1.5萬(wàn)元的贊助費,因為這些小學(xué)隸屬海淀區!

  小區配套“變身”

  8月1日,旗勝家園小區門(mén)口的北京國際溫泉酒店開(kāi)業(yè)。當天上午,眾多業(yè)主來(lái)到酒店門(mén)口抗議。

  《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現,業(yè)主之所以會(huì )抗議,是因為北京國際溫泉酒店所在地原來(lái)是該小區的配套健身中心。

  記者在查閱資料時(shí)發(fā)現,去年7月1日旗勝家園交房之際,有媒體曾對健身中心進(jìn)行了報道:“目前,作為小區配套的3.8萬(wàn)平方米的體育活動(dòng)中心已施工至結構3層,明年這里將建成游泳、臺球、溫泉理療等場(chǎng)所!

  然而今年8月1日開(kāi)業(yè)時(shí),3.8萬(wàn)平方米的體育活動(dòng)中心卻魔術(shù)般地變成了四星級北京國際溫泉酒店,且在酒店的周?chē)鹆艘幻锥喔叩蔫F欄,小區健身中心的影子全然不見(jiàn)了。

  林華氣憤地說(shuō),“原來(lái)開(kāi)發(fā)商一直對外說(shuō)的是小區健身中心,現在竟成了四星級酒店。我們是限價(jià)房業(yè)主,有能力消費四星級酒店嗎?可以這樣講,這個(gè)酒店跟我們毫無(wú)關(guān)系!

  小區配套被“吃掉”的不止體育活動(dòng)中心,該小區的配套幼兒園也變成了一家無(wú)資質(zhì)的私人幼兒園。

  另一位旗勝家園業(yè)主雷敏 (化名)向記者介紹說(shuō),她是一位海淀區居民,參與搖號時(shí),她的女兒剛出生,因此對幼兒園配套特別關(guān)心。當時(shí)開(kāi)發(fā)商對外說(shuō)小區有配套幼兒園,有業(yè)主一度聽(tīng)說(shuō)還是北師大附屬幼兒園。

  可7月25日,小區幼兒園在小區進(jìn)行招生時(shí)小區居民才發(fā)現,小區的幼兒園已變成了一家叫東聯(lián)文德的幼兒園。

  雷敏說(shuō),開(kāi)發(fā)商將該幼兒園以3600萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了東聯(lián)文德,且東聯(lián)文德并不具備辦學(xué)資質(zhì)。

  記者從昌平區教委處得知,東聯(lián)文德的辦學(xué)資質(zhì)還沒(méi)有得到審批,但東聯(lián)文德的一名工作人員卻告訴記者,“辦學(xué)資質(zhì)已辦了下來(lái)”。當記者將昌平區教委的答復告知后,她又轉口說(shuō),“我們園長(cháng)花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)下來(lái),最后肯定能辦下來(lái)!弊詈笏無(wú)意間透露,該幼兒園原定于9月底開(kāi)學(xué),現在不得不將開(kāi)學(xué)時(shí)間推遲,具體時(shí)間待定,“對于已報名的家長(cháng),到時(shí)我們會(huì )電話(huà)通知此事的”。

  東聯(lián)文德公布的收費價(jià)格也高得驚人。據東聯(lián)文德工作人員介紹,幼兒園小班按月交每月為2600元,而大班按月交每月為2100元。這個(gè)收費讓旗勝家園的眾多業(yè)主感到難以承受。

  對此,開(kāi)發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司向《每日經(jīng)濟新聞》記者回復說(shuō),《商品房預售合同》中只提到幼兒園的配套,但沒(méi)有說(shuō)一定是公立幼兒園。至于公司以多少錢(qián)將幼兒園轉賣(mài),這是公司商業(yè)秘密,不便透露,但公司擁有幼兒園的產(chǎn)權,因此公司有權對其進(jìn)行相關(guān)處置。

  物業(yè)收費高于周邊商品房

  除小區配套被改頭換面外,旗勝家園的物管也被反映存在問(wèn)題。

  目前,該小區的物業(yè)收費為1.8元/平方米/月,而旁邊的商品房楓丹麗舍的物業(yè)收費僅為1.6元/平方米/月。更奇怪的是,自去年業(yè)主交了物業(yè)費后,至今小區物業(yè)公司從未公開(kāi)過(guò)物業(yè)費所包括的服務(wù)項目。

  據記者了解,目前北京市只規定了廉租房與經(jīng)濟適用房的物業(yè)收費標準,如經(jīng)濟適用房一般的收費標準為0.55元/平方米/月,而其他的住房,包括限價(jià)房在內,要根據物業(yè)公司與業(yè)主的商量來(lái)定。

  雷敏介紹說(shuō),小區住戶(hù)如果家里電線(xiàn)或水管壞了,物業(yè)上門(mén)都要收費。當被問(wèn)及“住戶(hù)不是交了物業(yè)費”時(shí),小區給出的答復是“這不在物業(yè)費服務(wù)范圍內”。雷敏說(shuō),住戶(hù)至今不知物業(yè)費的服務(wù)范圍包括哪些。

  對于業(yè)主的說(shuō)法,北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司回復說(shuō),各種物業(yè)收費是小區物業(yè)公司與業(yè)主商量的結果。

  對于上述情況,北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗表示,保障房建設因為利潤率低,開(kāi)發(fā)商會(huì )設法在后期通過(guò)擦邊球的方式來(lái)收費,以彌補前期開(kāi)發(fā)的利潤損失。因為中國保障房建設仍處于初級階段,也給了開(kāi)發(fā)商打擦邊球的機會(huì )。以后相關(guān)的配套建設及物業(yè)收費,在土地出讓時(shí)政府就應該與開(kāi)發(fā)商確定下來(lái),以減少開(kāi)發(fā)商后期打擦邊球的概率。

  在采訪(fǎng)的最后,記者還發(fā)現,旗勝家園的26號與27號樓至今仍空著(zhù)。據多位業(yè)主反映,這兩棟樓當初就沒(méi)有對外搖號銷(xiāo)售,可能是給特定人群的福利房。對此,記者尚未從相關(guān)方面得到證實(shí)。(記者 葉書(shū)利)

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【編輯:林偉】
 
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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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