開(kāi)發(fā)商近來(lái)可謂“難受”不已。房子難賣(mài)，資金難回籠，致使不少開(kāi)發(fā)商調整價(jià)格，打出超低折扣價(jià)，但銷(xiāo)售量仍不見(jiàn)漲。8月3日，商報記者走訪(fǎng)部分�？跇潜P(pán)發(fā)現，一些定位休閑、海邊小居、江邊樓盤(pán)相對好賣(mài)，但銷(xiāo)量不高。而據悉房產(chǎn)稅將在2012年出臺，很可能將在海南試點(diǎn)，加上海南正在研究空置費，業(yè)內人士認為，這將對海南房地產(chǎn)造成嚴重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。

　　海邊樓盤(pán)PK江邊樓盤(pán)

　　在�？�，海邊樓盤(pán)價(jià)格較高，但江邊房也很堅挺。8月3日，商報記者來(lái)到位于南渡江邊的部分樓盤(pán)發(fā)現，購房者寥寥無(wú)幾，銷(xiāo)售員臉上顯露無(wú)奈。據他們介紹，很多客戶(hù)都填寫(xiě)了意向書(shū)，等到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，就會(huì )購買(mǎi)，對銷(xiāo)售他們有信心，因為江邊的風(fēng)景及休閑特點(diǎn)還很有吸引力。

　　隨后，記者來(lái)到�？谖骱０哆叺囊恍�樓盤(pán)，看到的情況和南渡江邊的情形相差無(wú)幾，只是房?jì)r(jià)稍貴一些，有意向買(mǎi)房的客戶(hù)也較多。開(kāi)發(fā)商表示，10月份準備打好一場(chǎng)“銷(xiāo)售戰”。正在西海岸某樓盤(pán)填寫(xiě)資料的吳阿姨告訴記者，她和老伴來(lái)自上海，目前退休，決定在海南買(mǎi)房�，F在還不確定在那買(mǎi)，先填資料再說(shuō)�！皟r(jià)格上相對來(lái)說(shuō)比我們那邊便宜，所以我們能夠接受�！眳前⒁陶f(shuō)，他們那邊有江，還是比較喜歡海邊的房子。

　　在銷(xiāo)售旺季即將到來(lái)之際，業(yè)內人士秦先生告訴記者，他認為江邊或海邊房，好不好賣(mài)主要還是看房?jì)r(jià)�；�礎設施完善，方便購物而又寧靜的地方就有優(yōu)勢。

　　房產(chǎn)稅將讓海南房地產(chǎn)一蹶不振?

　　房產(chǎn)新政已近百日，樓市依然在糾結，觀(guān)望情緒濃厚，價(jià)格依舊降不下來(lái)，并未出現整體松動(dòng)跡象。高房?jì)r(jià)泡沫能否破滅、樓市能否回歸理性，仍然撲朔迷離。上個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)仍在普漲，利益集團還在角力，樓市還在僵持，此時(shí)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)被推了出來(lái)。

　　房產(chǎn)稅將在2012年出臺，先在部分省份試點(diǎn)，加上海南正在研究的空置費，業(yè)內人士認為這將對海南房地產(chǎn)造成嚴重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。業(yè)內人士任先生認為，征收房產(chǎn)稅將為“炒房黨”敲響警鐘。

　　如果真的再開(kāi)征物業(yè)稅，最緊張的恐怕要數那些手里有多套房的“炒房黨”。由于物業(yè)稅是對物業(yè)的持有環(huán)節征稅，并且高檔房及多套房可能多征，一旦開(kāi)征，這類(lèi)人群的持有成本將增大，一部分已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)的人，因為保有財產(chǎn)的成本增加可能會(huì )賣(mài)房，這樣就增加了二手房市場(chǎng)的供應。事實(shí)上，只有對持有環(huán)節征稅，才能增加持有者的成本，促進(jìn)房地產(chǎn)的流轉，補充有效供應不足，抑制房?jì)r(jià)的非理性上漲。

　　另外，房產(chǎn)稅將減少地方政府對“賣(mài)地”的依賴(lài)。一些地方政府一直對“土地財政”有依賴(lài)性，賣(mài)地收入占財政收入的一半以上。開(kāi)征房產(chǎn)稅，政府不再將賣(mài)地作為財政收入的主要來(lái)源，土地出讓制度或許會(huì )改變，土地的價(jià)格或許不會(huì )那么高。同時(shí)，減少地方政府對“土地財政”的依賴(lài)，逼迫地方政府更加注重城市配套與社區服務(wù)，穩步提升存量房地產(chǎn)價(jià)值，從而持續獲得稅收。

　　海南目前建設國際旅游島，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)海南或成為首選的省份之一，這使海南房地產(chǎn)將面臨一次嚴峻的考驗。 來(lái)源： 國際旅游島商報 作者：吳長(cháng)策