近日，一份涉及全國1457宗閑置土地統計的“黑名單”在網(wǎng)上流傳。其中，僅北京閑置土地就有160宗，總面積達703萬(wàn)平方米。這些閑置土地的持有者包括泛海建設、華潤置地和新世界等知名房地產(chǎn)企業(yè)，其土地閑置量達32.1萬(wàn)平方米。

　　☆現場(chǎng)調查☆

　　閑置地塊依然沒(méi)開(kāi)工建設

　　在朝陽(yáng)區東四環(huán)姚家園中街，有一塊總面積約29.1萬(wàn)平方米的閑置土地。

　　前日，記者來(lái)到了這里。只見(jiàn)地面長(cháng)滿(mǎn)了大片的雜草，隨處可見(jiàn)生活垃圾、人畜糞便。除此之外，偌大的空地上還有幾十家住戶(hù)。泛海國際居住區就挺立在這片閑置土地的東南側。東風(fēng)鄉辛莊村村委會(huì )一位不愿透露姓名的工作人員稱(chēng)，目前泛海正在和閑置空地上居住的村民爭土地使用權，當記者問(wèn)及泛海何時(shí)會(huì )動(dòng)工時(shí)，該工作人員表示不知情。

　　隨后，記者來(lái)到了東三環(huán)雙井橋西南角的優(yōu)士閣二期公建用地，看到的也是雜草叢生、滿(mǎn)地的各色垃圾和糞便，其靠北的一側，已被臨近小區居民踩出了一條寬敞的馬路。而記者在磁器口新景家園南側，看到的則是高高的圍墻，圍墻內是一早已停工的狹長(cháng)工地，靠近工地南側的圍墻邊上長(cháng)滿(mǎn)了一人多高的蒿草。

　　☆業(yè)內算賬☆

　　閑置地塊就地升值數倍

　　北京市國土資源局的公開(kāi)資料顯示，泛海國際2004年8月取得東風(fēng)鄉四個(gè)地塊平均樓面價(jià)為262元/平方米。而2009年9月，緊鄰這四個(gè)地塊的泛海國際居住區均價(jià)為32000元/平方米，預計今年下半年新盤(pán)價(jià)格在45000元/平方米。另?yè)�業(yè)內人士估計，該地塊六年間升值已超過(guò)200億元。

　　根據2005年4月12日北京市國土局的掛牌出讓公告顯示，華潤優(yōu)士閣二期的建設用地面積為6401平方米，建筑控制規模為3.2萬(wàn)平方米。按2005年該地塊1.6億的成交價(jià)以及建筑控制規模為3.2萬(wàn)平方米計算，相當于樓面價(jià)5067元/平方米。然而5年后，就在該地塊的東北角剛剛建好的樂(lè )成國際售價(jià)為28000 /平方米，該地塊北面的富力雙子座為26000元/平方米。據業(yè)內人士稱(chēng)，華潤目前擁有的該地塊通過(guò)近5年間至少升值了3倍。

　　資料顯示，新世界被指涉及囤地的三塊土地，約定開(kāi)工時(shí)間均為2005年

　　☆開(kāi)發(fā)商回應☆

　　閑置地塊最快2個(gè)月內開(kāi)工

　　8月3日，泛海建設董秘陳家華接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，被通報的三地塊目前正在規劃當中，“不出大的意外的話(huà)今年年底能開(kāi)工”，至于為何離開(kāi)工時(shí)間將近5年地塊仍然不開(kāi)工，陳家華未直接回應。

　　第二天，泛海建設公告稱(chēng)，東風(fēng)鄉四地塊未能按原計劃開(kāi)工建設主要是因為項目功能、規劃調整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險。目前，東風(fēng)鄉1號地塊正在按規劃要求開(kāi)展前期工作，預計2011 年年底前正式開(kāi)工；2、3、4號地塊施工前的準備在深入進(jìn)行，規劃調整工作已完成，計劃于2010 年下半年完成《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010 年年底前陸續開(kāi)工建設。

　　昨日，新世界相關(guān)負責人告訴記者，這三塊地有過(guò)開(kāi)工，后來(lái)由于拆遷原因暫停。該負責人明確向記者表示，這三塊地都將在2個(gè)月內開(kāi)工。

　　華潤置地的新聞發(fā)言人昨日也短信回復了記者的采訪(fǎng)，該發(fā)言人解釋?zhuān)�該地塊的建設方案由于長(cháng)期受到周邊居民的強烈反對，公司多次根據周邊居民的技術(shù)要求進(jìn)行設計方案的研究、調整。目前，項目大市政施工完畢，一旦建設方案獲得周邊居民的理解和支持，公司有條件立即開(kāi)工建設。(蔡雪婧 劉順)