交易量環(huán)比6月份出現上漲趨勢 漲幅為15%左右———

　　●影響●

　　根據記者最新了解，在我市個(gè)人住房貸款市場(chǎng)交易量連續三個(gè)月的回落過(guò)后，七月房貸市場(chǎng)整體交易量開(kāi)始出現回暖跡象，“偉嘉安捷”的專(zhuān)家預測，下半年我市個(gè)人住房貸款交易量還將繼續回暖。根據他們提供的最新統計數據顯示，七月房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比6月出現上漲趨勢，漲幅為15%左右。

　　兩大主因促成7月份房貸市場(chǎng)交易量上漲。一方面，公積金貸款促成交易類(lèi)貸款交易量增長(cháng)。根據“偉嘉安捷”的統計，從七月份的個(gè)人住房貸款成交情況來(lái)看，公積金貸款咨詢(xún)量及成交量雙上漲，其中咨詢(xún)量環(huán)比上漲約為30%，成交量上漲17%。分析個(gè)中原因，在樓市調控政策緊縮半年之后，整體走勢并未出現放松跡象，部分有迫切置業(yè)需求的貸款購房人長(cháng)時(shí)間的觀(guān)望后選擇陸續出手入市。而在商業(yè)貸款相對政策更嚴的情況下，公積金貸款無(wú)論是首套房還是二套房，在利率方面均顯現出較大優(yōu)勢，得到多數貸款購房人的“寵愛(ài)”，從而帶動(dòng)了貸款交易量的上漲。

　　另一方面，中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款助推非交易類(lèi)貸款交易量上漲。相對于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的收緊，各商業(yè)銀行逐漸轉型向中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款入手，如招商銀行推出的“消費易”以及民生銀行推出的“商貸通”等，同時(shí)中小企業(yè)主還可以用自有房產(chǎn)做抵押或是以企業(yè)廠(chǎng)房、設備等抵押申請貸款，用于中小企業(yè)資金周轉或是融資擴建等用途。中小企業(yè)主的融資需求活躍了非交易貸款，某種程度上也成為七月房貸市場(chǎng)交易量增長(cháng)的“新鮮血液”。

　　房貸政策平穩，購房人回歸理性購房，漸止觀(guān)望。北京上半年房貸市場(chǎng)政策，從 “京十二條”到“公積金二套房從嚴”再到近日市建委對二套房認定流程的細化，各項調控政策看似日益從緊。不過(guò)，目前首套房、二套房及三套房貸款政策大勢已定，房貸市場(chǎng)調控政策逐漸平緩，對于購房人來(lái)說(shuō)也比較能夠接受政策，帶動(dòng)了部分購房人的購房意愿。

　　另外，在2010年上半年調控政策頻頻從緊的態(tài)勢下，不少準購房人推遲購房計劃，開(kāi)始向租賃市場(chǎng)轉移。據相關(guān)調查統計顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過(guò)18%，而部分熱點(diǎn)地區漲幅更是高達50%。上漲后的租金已趕上貸款買(mǎi)房的月供支出，不少購房人在仔細盤(pán)算過(guò)后，發(fā)現租房的租金成本加大，凝聚已久的觀(guān)望情緒漸釋放，開(kāi)始由租賃市場(chǎng)轉手入市，回歸理性購房，這也是導致七月房貸市場(chǎng)交易量回暖的重要因素。

　　記者了解到，一些房屋貸款專(zhuān)家預計，在各項調控政策明朗、細化后，購房人積蓄已久的觀(guān)望情緒將逐步釋放出來(lái)，下半年交易量有望繼續回暖。(記者 徐曼)