中新社北京8月5日電 題：中國官方再解住房空置疑云 調控高壓態(tài)勢難改

　　中新社記者 阮煜琳

　　正在中國房地產(chǎn)泡沫爭論如火如荼之際，近期某國內媒體報道國家電網(wǎng)調查顯示中國有6500多萬(wàn)套房空置的消息更像一枚重磅炸彈，引發(fā)了一場(chǎng)“口水戰”。在國家電網(wǎng)緊急辟謠之后，國家統計局周三也表示，目前，國內待售商品住房1億平方米，估算待售商品房100萬(wàn)套左右。

　　國家統計局4日發(fā)布的統計數據顯示，截至2010年6月末，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待售商品房1.9182億平方米，同比增長(cháng)6.4%；其中住宅1.0646億平方米，同比增長(cháng)0.2%。如果按照每套住房面積為100平方米來(lái)估算，全國1億平方米的住宅待售面積，意味著(zhù)大約有100萬(wàn)套的商品房待售。

　　根據中國官方的權威數據，2009年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房竣工面積5.96億平方米，蓋了大約555萬(wàn)套住房，而銷(xiāo)售商品住房8.6億平方米，賣(mài)了804萬(wàn)套住房。這表明2009年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供銷(xiāo)兩旺，且明顯供不應求的態(tài)勢。

　　國家統計局稱(chēng)，國際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，所以不便用商品住房待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。

　　6500多萬(wàn)套“天量”空置房數據，無(wú)疑與近年來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資、投機性購房比例高居不下有關(guān)。

　　最近幾年，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的高漲，部分普通收入居民徘徊在購房門(mén)檻之外，尤其是北京、上海等地，投資投機性購房比例較大。由于投資渠道狹窄，一些地區甚至出現了居民儲蓄性購房的現象，一部分人購房不租不售，只為保值增值。由于房?jì)r(jià)連年飛漲，房地產(chǎn)的投資功能被過(guò)度放大，住房成了投資賺錢(qián)的工具。

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供應結構不合理、普通商品住房供不應求、投資投機性購房等問(wèn)題大量存在，是當前部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jì)r(jià)過(guò)高的主要原因。

　　今年4月以來(lái)，國務(wù)院、央行、國土資源部、國家稅務(wù)總局等部門(mén)出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，通過(guò)提高第二套住房首付門(mén)檻、部分地區商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套住房貸款等措施，重拳遏制投資投機性購房，同時(shí)完善土地出讓方式，加大保障性和普通商品房的土地供應，加快保障性住房供應。

　　由于中國人多地少的特殊國情，在中國快速城鎮化的過(guò)程中，住房供不應求恐怕將成為相當一段時(shí)期內的市場(chǎng)狀態(tài)。因此，讓住房回歸其居住本性和功能，而非投資品，就顯得尤為迫切和必要。遏制投機投資性投放不僅是本輪房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)，也應成為中國樓市調控的常態(tài)。此外，遏制投資投機性購房，還要提高住房的持有成本，加快研究出臺物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅。(完)