購房者繼續大幅下調心理價(jià)位 房主大多選擇暫緩降價(jià)———

　　二手房市場(chǎng)非常明顯地出現了買(mǎi)方心理價(jià)位遠低于賣(mài)方的現象，一套二手房從掛牌出售，到找到買(mǎi)家簽訂合同，在今年3月到新政前，成交時(shí)間只需要2至3天，而現在一般需要20天才能找到買(mǎi)家，成交時(shí)間拉長(cháng)了10倍。不僅如此買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)位也非常明顯地出現了差距拉大的現象。新政前，一般房主開(kāi)價(jià)以后大部分還繼續漲價(jià)，而購房者也在看房過(guò)程中提高自己的心理價(jià)位。而在最近因為三部委明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調控不放松，嚴格執行二套房認房又認貸，這使得很多購房者繼續大幅下調心理價(jià)位。而房主則因為之前的降價(jià)并沒(méi)有增加看房人氣，所以大部分選擇了暫緩降價(jià)。

　　北京中原統計數據顯示7月以來(lái)北京二手房非常明顯地出現了價(jià)格降幅放緩的現象，價(jià)格基本保持平穩，甚至有個(gè)別區域有輕微的上漲。但是成交量則繼續保持下調的趨勢，可見(jiàn)市場(chǎng)目前還未見(jiàn)底，依然處于調整期。而且是三部委明確調控不放松使得越來(lái)越多購房者放緩購房。

　　目前樓市成交量蕭條依然未改，主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先，認房認貸的政策使得購房者緩解了對新政可能放松的擔憂(yōu)，因此很多已經(jīng)開(kāi)始看房的購房者繼續觀(guān)望。

　　其次，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了10%以上的價(jià)格下跌后陷入了僵持，部分房主發(fā)現下調價(jià)格也難以銷(xiāo)售開(kāi)始堅守報價(jià)。而且周?chē)�的商品房�(jì)r(jià)格依然堅挺。這使得房主不愿繼續降價(jià)。而購房者則選擇繼續觀(guān)望，以至于二手房成交量不斷走低，在延續6月低迷態(tài)勢的基礎上更加萎靡。

　　從供需比來(lái)說(shuō)，目前的供需比繼續跌破紀錄，相比4月1:3-1：4的供需比，目前已經(jīng)非常明顯地開(kāi)始出現供大于求。隨著(zhù)最近新建商品房市場(chǎng)價(jià)格的明顯下調，二手房市場(chǎng)很可能出現再一次下調。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾告訴記者，在百子灣、管莊等許多區域，已經(jīng)陸陸續續出現了中小中介關(guān)店的現象。(記者 周宏)