歲至8月，樓市終于迎來(lái)集中放量期�！皳�不完全統計，8月市場(chǎng)上的中小戶(hù)型將超過(guò)6000套，如果算上一些沒(méi)有統計進(jìn)來(lái)的項目，房源的數量當在8000套以上�！焙细惠x煌河南公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理王二平告訴記者。

　　20多個(gè)樓盤(pán)扎堆入市

　　據中原樓市網(wǎng)統計，準備在8月正式開(kāi)盤(pán)或加推房源的樓盤(pán)達到了21個(gè)，相比7月增多了8個(gè)。當數今年以來(lái)，入市房源最多的一個(gè)月份。

　　這些樓盤(pán)包括怡豐森林湖、橄欖城、英地天驕華庭、康橋金域上郡、嘉辰時(shí)代公寓、康橋溪山御府、美之上、鑫苑逸品香山等。

　　王二平說(shuō)，今年上半年，鄭州共推出90平方米以下的房源約2.5萬(wàn)套，平均每月僅在4000余套左右。據統計，8月放量已經(jīng)是上半年平均單月放量的近兩倍。

　　6000元的單價(jià)是主流

　　這21個(gè)樓盤(pán)分布在鄭州的各個(gè)區域，主要集中在北區和西區板塊。

　　以北區房源最為豐富，包括英地天驕華庭、嘉辰時(shí)代公寓、維也納森林、怡豐森林湖、美之上、鑫苑逸品香山、琥珀名城、圣菲城等眾多樓盤(pán)。

　　從供應結構來(lái)看，項目二期和加推房源居多，純新盤(pán)仍舊屈指可數，僅有英地天驕華庭、康橋金域上郡、康橋溪山御府等。

　　富田財富廣場(chǎng)、永恒新旺角兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目的亮相，成為本月的新亮點(diǎn)。

　　從價(jià)格來(lái)看，盡管受新政打壓，但房?jì)r(jià)仍舊堅挺，特別是中心城區和東區的房源，售價(jià)相對較高。

　　市區的房源售價(jià)，低一點(diǎn)的在5000元/平方米左右，大部分單價(jià)都在6000~7000元/平方米范圍之內，東區部分房源價(jià)格已經(jīng)達到1萬(wàn)元/平方米左右。

　　置業(yè)者鎖定中小戶(hù)型

　　七八月以來(lái)，鄭州上市房源中，90平方米以下的中小戶(hù)型占了很大比例，這給首次置業(yè)購房者帶來(lái)不少的心理安慰。

　　鄭州同致行市場(chǎng)運營(yíng)總監曹慶偉認為，在當前改善性需求群體處于觀(guān)望的市場(chǎng)行情下，總價(jià)低、面向剛性需求的小戶(hù)型無(wú)疑會(huì )賣(mài)得更好。

　　“經(jīng)濟、總價(jià)低，面向的主要是剛性需求的群體，這是小戶(hù)型的突出優(yōu)勢�！�

　　以東區某樓盤(pán)一套40平方米的小戶(hù)型為例，按照每平方米6000元的價(jià)格來(lái)算，首付兩成只需要4.8萬(wàn)元。這對于眾多工作一兩年的單身青年來(lái)說(shuō)還是能夠承擔的。

　　預備明年結婚的王先生和女友近期買(mǎi)了一套85平方米的兩房，首付兩成不到10萬(wàn)元�！捌鋵�(shí)想一想，房子再大也沒(méi)什么用，能住就行。三口之家，小戶(hù)型也夠了，以后也好打理�！�

　　8月樓市或將供需兩旺

　　新政之后，不少開(kāi)發(fā)商調整入市房源的戶(hù)型，加大中小戶(hù)型的推出力度。

　　“新政對于項目銷(xiāo)售影響比較大，公司已改變推盤(pán)計劃，主推90平方米以下的中小戶(hù)型�！蔽鲄^某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人坦言，目前公司仍在觀(guān)看并研究市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況，也在不斷研究針對性較強的對策。

　　由于金九銀十的臨近，8月被寄予厚望，業(yè)內認為8月形勢整體樂(lè )觀(guān)。

　　合富輝煌河南公司策劃總監梁新杰表示，8月份將是一個(gè)很關(guān)鍵的時(shí)間節點(diǎn)，將會(huì )是個(gè)供需兩旺的市場(chǎng)。

　　“在經(jīng)歷了新政下三四個(gè)月的觀(guān)望后，多數開(kāi)發(fā)商會(huì )抓住8月份謹慎地推出新盤(pán)或加推新貨，通過(guò)調整產(chǎn)品供應結構和實(shí)施優(yōu)惠價(jià)格等策略促進(jìn)銷(xiāo)售�！�(記者 袁瑞清)