二手房成交價(jià)統計“水分大”是業(yè)界公開(kāi)的秘密。有中介機構估算，成交量最大的朝陽(yáng)、海淀、昌平、亦莊區縣上個(gè)月僅契稅一項就漏掉了63萬(wàn)元。

　　所謂陰陽(yáng)合同，就是買(mǎi)賣(mài)雙方按照實(shí)際成交價(jià)簽訂一份“陰”合同，用來(lái)保障雙方的權利和利益，同時(shí)，再按照成交房屋所在區域的最低指導價(jià)再簽訂一份“陽(yáng)”合同，由于地區二手房指導價(jià)比實(shí)際成交價(jià)每平方米能少一萬(wàn)元錢(qián)，所以用低成交價(jià)的合同來(lái)繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費能少不少錢(qián)。

　　拿一套昌平區100平方米二手房來(lái)說(shuō)，當地指導價(jià)為3600元，總價(jià)36萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)1.5萬(wàn)，總價(jià)150萬(wàn)，用36萬(wàn)的合同繳稅，契稅為5400元，用150萬(wàn)的合同來(lái)繳稅，契稅為2.25萬(wàn)。據記者了解，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了陰陽(yáng)合同。

　　據了解，出于各種原因，中介公司向統計局等部門(mén)上報的數據標準也不盡相同，有的接近實(shí)際價(jià)格，有的則明顯偏低。 （姚麗穎）