6月份北京二手房均價(jià)發(fā)布后，不少市民感覺(jué)統計數據明顯低于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格。對此，市統計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天回應，在發(fā)現6月統計數據的問(wèn)題后，市統計局本著(zhù)對數據真實(shí)性負責的態(tài)度，可能暫停二手房數據的發(fā)布，并對二手房?jì)r(jià)格統計的意義與方法進(jìn)行評估。

　　中介報價(jià)與實(shí)際過(guò)戶(hù)價(jià)

　　每平方米差7000元

　　目前，國家統計局尚未建立二手房的統計制度，而北京二手房市場(chǎng)又發(fā)展迅速。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，2009年市統計局、國家統計局北京調查總隊開(kāi)始建立15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的監測制度，每個(gè)月的數據都來(lái)自上述15家公司。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場(chǎng)情況。

　　但監測過(guò)程中，也暴露出二手房市場(chǎng)管理的一些問(wèn)題。如占二手房市場(chǎng)比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，1至5月上報市統計部門(mén)的二手住宅交易簽約合同均價(jià)不到11000元/平方米。這樣，雖然其它14家公司所報的價(jià)格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來(lái)，全市二手住宅均價(jià)就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統計數據，讓部分市民感覺(jué)與市場(chǎng)價(jià)格存在著(zhù)差距。

　　“我們對該企業(yè)數據進(jìn)行評估和查詢(xún)，并了解到其6月份過(guò)戶(hù)數據為18000元/平方米左右，而北京的統計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數據為準。所以其6月數據仍為合同數據，二手房均價(jià)仍為13000多元/平方米，與市場(chǎng)的價(jià)格相差很大�！笔薪y計局投資處人員解釋說(shuō)。

　　據了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的簽約數據與網(wǎng)簽數據等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同數據與實(shí)際過(guò)戶(hù)數據差距過(guò)大的情況，確實(shí)給二手房市場(chǎng)價(jià)格的精確統計帶來(lái)了困難。

　　中介配合調查意愿低

　　全面調查暫無(wú)法做到

　　“二手房?jì)r(jià)格統計不同于新房?jì)r(jià)格統計的全面調查，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規模參差不齊，大部分規模太小，而且與統計部門(mén)的配合意愿很低，所以只能與15家品牌經(jīng)紀公司合作進(jìn)行重點(diǎn)調查。以統計部門(mén)的人力物力，暫時(shí)還不能做到對二手房市場(chǎng)的全面調查�！庇谛闱俦硎�。但她強調，相關(guān)統計還會(huì )進(jìn)行，但如果經(jīng)過(guò)努力，依然無(wú)法獲得準確真實(shí)的數據，只能暫停發(fā)布，市統計局也將向市場(chǎng)監管部門(mén)反映上述問(wèn)題。

　　經(jīng)轉商影響還是陰陽(yáng)合同

　　房?jì)r(jià)“偏差”原因尚無(wú)定論

　　記者注意到，8月3日市統計局發(fā)布的上半年二手住宅運行情況中特別強調，4月和5月份大量經(jīng)濟適用房以地區指導價(jià)集中轉簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀(guān)反映二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)。不過(guò)，市統計局認為，6月二手房?jì)r(jià)格數據與市民感覺(jué)出現差異到底因為“經(jīng)轉商”影響還是“陰陽(yáng)合同”干擾，還需甄別。市民對均價(jià)的概念應有所了解，它不能簡(jiǎn)單與任何一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的匯總數據直接對比。本報記者 涂露芳 RJ033