7月份走出一波強勢反彈行情的地產(chǎn)股，剛剛進(jìn)入8月份就遭遇“當頭棒喝”。先是8月3日有消息稱(chēng)各地方對于閑置地塊的回收力度將大力加強；緊接著(zhù)8月4日晚間，國家統計局公布了1.9億平米空置商品房待售的數據，而8月5日當天，更傳出中國銀監會(huì )建議各商業(yè)銀行停止京、滬、深、杭四地第三套個(gè)人房貸，并建議上述四地外的第三套房貸需首付六成并上浮利率50%，審批權收至總行的消息；此外有媒體還稱(chēng)銀監會(huì )要求各大銀行進(jìn)行假定房?jì)r(jià)下跌六成的壓力測試，從而引發(fā)市場(chǎng)對于房地產(chǎn)調控力度加大的憂(yōu)慮。

　　而在諸多消息的影響下，截至8月5日收盤(pán)時(shí)，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊全天下跌1.99%，位列板塊跌幅第一，招保萬(wàn)金四大龍頭跌幅也均居前列，其中招商地產(chǎn)盤(pán)中更是跌逾6%，收盤(pán)報18.88元/股，跌幅5.6%，保利、萬(wàn)科、金地也分別下挫4.51%、3.03%、2.82%。

　　1457宗閑置土地8成可能被收回

　　統計局公布1.9億平米空置商品房待售數據

　　近日，相關(guān)人士將一份《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況表》披露出來(lái)。據了解，在國土資源部經(jīng)大規模調研后，總結出一份涉及全國1457宗閑置土地的“黑名單”。日前，這份統計表已交予銀監會(huì )，銀監會(huì )將根據這份名單進(jìn)行一次全面排查，其中相當一部分的閑置土地可能被收回。有業(yè)內人士就認為，國土資源部和銀監會(huì )聯(lián)手曝光千宗閑置土地，將發(fā)揮殺一儆百的震懾作用，起到“預期調控”的效果。

　　而排查后的“新名單”則可以為商業(yè)銀行實(shí)際信貸操作提供依據，加強信貸管控力度。此前，銀監會(huì )針對閑置土地行為的開(kāi)發(fā)商，提出了嚴厲的信貸管控要求。主要包括，對存在土地閑置超一年以上的，商業(yè)銀行一律不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款；對土地閑置超兩年和有炒地行為的，商業(yè)銀行對已有發(fā)放的貸款應當調減并采取保全，并在全行上下在客戶(hù)名單中作出反映；提高押品標準，一律要求以在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。但是由于之前監管層并未明確列出有土地閑置超過(guò)一年的企業(yè)名單，所以各家銀行實(shí)際執行的標準不盡相同，也使得信貸管控的效果有所折扣。

　　此外，有一個(gè)情況也引起了大家的注意，即因當地政府原因造成的土地閑置比例高過(guò)了開(kāi)發(fā)商。以北京為例，這次清查的閑置土地共160宗,總面積703萬(wàn)平方米，其中125宗地塊是由于政府原因造成的土地閑置，35宗是企業(yè)原因造成的。這也要求除了房企抓緊閑置地方的開(kāi)發(fā)外，政府也有責任推動(dòng)開(kāi)發(fā)條件的改善，雙管齊下側能提升土地的開(kāi)發(fā)利用效率，否則只靠開(kāi)發(fā)商自身解決，還是會(huì )出現大量閑置土地。

　　而在8月4日，國家統計局還公布了今年6月末全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積的情況，結果顯示有19182萬(wàn)平方米尚未銷(xiāo)售，同比增長(cháng)6.4%。但針對目前市場(chǎng)關(guān)心的住房“空置率”，國家統計局并未公布。

　　在19182萬(wàn)平方米的尚未銷(xiāo)售面積中，有住宅面積一億平方米，業(yè)內人士估算相當一百萬(wàn)套住房，而這也印證了此前廣為流傳的6540萬(wàn)套空置房傳聞的確不實(shí)。有券商地產(chǎn)行業(yè)研究員就認為，目前披露的待售面積數據說(shuō)明從總體上看房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售去化情況基本正常，數據對于市場(chǎng)影響偏中性。但是，此數據并沒(méi)有解決市場(chǎng)對于空置率的疑惑，市場(chǎng)對于空置率的擔憂(yōu)依然存在。

　　傳銀監會(huì )建議收緊第三套房貸

　　房企7月銷(xiāo)售同比繼續增長(cháng)

　　8月5日，有媒體報道稱(chēng)，中國銀監會(huì )近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸，其他地區的第三套房貸則可自主決定是否暫停。據稱(chēng)這一消息還得到了三位業(yè)內人士的確認。他們表示銀監會(huì )要求對于未叫停的地區，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。

　　而根據4月份“新國十條”的規定，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。

　　此外，報道還稱(chēng)銀監會(huì )要求各家商業(yè)銀行應上收第三套房審批權限到總行，各分行要定期提供第三套房貸的統計報告，并要求對第三套房貸要嚴格執行政策。

　　同時(shí)，報道稱(chēng)，監管當局要求在一些前期房?jì)r(jià)過(guò)度上漲的城市，銀行要將房?jì)r(jià)下跌50%-60%的最?lèi)毫忧闆r放在壓力測試當中，以檢測該種情況對銀行造成的負面影響有多大。對此，業(yè)界人士指出，新的假定情境可能表明了一種擔憂(yōu)情緒，即去年創(chuàng )下歷史記錄的1.4萬(wàn)億美元新貸款起到了刺激樓市泡沫的作用，可能會(huì )導致違約債務(wù)大幅增長(cháng)。自4月中旬以來(lái)，監管機構已收緊了房地產(chǎn)貸款規定，并對市場(chǎng)上的投機活動(dòng)進(jìn)行了打擊。

　　不過(guò)，雖然剛剛進(jìn)入8月就傳來(lái)了諸多不利因素，但已經(jīng)公布7月份銷(xiāo)售情況的房企表現仍然穩健。截止8月5日，共有萬(wàn)科、復地、富力三家大型房企公布了7個(gè)月的銷(xiāo)售情況。其中萬(wàn)科7月份實(shí)現銷(xiāo)售面積75.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額84.4億元，分別比2009年同期增加30.1%和64.9%，單月銷(xiāo)售均價(jià)為11135元；復地集團7月單月實(shí)現銷(xiāo)售額6.17億，單月銷(xiāo)售面積4.95萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)28%和2%；富力地產(chǎn)7月銷(xiāo)售額約人民幣31億元，銷(xiāo)售面積達約21萬(wàn)平方米，同比分別增加70%和19%。（記者 王 崢）