京、滬、深等城市目前暫停第三套房貸，銀監會(huì )日前要求商業(yè)銀行對部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區進(jìn)行房?jì)r(jià)下跌的新一輪壓力測試，樓市調控新一輪從嚴信號已然明確，這將粉碎部分人士的房?jì)r(jià)反彈幻想，下半年樓市或價(jià)跌量升。

　　近期樓市調控放松風(fēng)聲始于重啟三套房貸，此番暫停三套房貸，有助于進(jìn)一步遏制投機需求反彈。而進(jìn)行房?jì)r(jià)下跌的新一輪壓力測試，意味著(zhù)中央對于房?jì)r(jià)調控并無(wú)所謂的30%跌幅底限。

　　一系列舉措進(jìn)一步顯現對樓市調控的堅決態(tài)度。國家統計局近日發(fā)布了商品房待售情況，并將通過(guò)住房普查或含有相應住房信息的人口普查，繼續對房屋空置率進(jìn)行摸底。國土資源部強調系統清理房地產(chǎn)閑置土地，著(zhù)力保障住房用地供應。

　　來(lái)自更高層的聲音同樣明確。中共中央政治局會(huì )議日前指出，要做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障工作，維護社會(huì )和諧穩定。

　　重申樓市調控的嚴肅性有著(zhù)客觀(guān)背景。7月份以來(lái)北京等樓市成交小幅反彈，甚至部分新盤(pán)乃至二手房主又出現跳價(jià)現象，樓市在政策放松預期下初顯異動(dòng)之相。在其背后，部分城市對于樓市調控“陽(yáng)奉陰違”的做法不可忽視。

　　“國十條”出臺已百余日，多數城市并未出臺相應調控細則，其中包括一些房?jì)r(jià)漲幅相當明顯的城市。這無(wú)形中給了開(kāi)發(fā)商“死扛”甚至對于調控政策“暗渡陳倉”的信心，也給市場(chǎng)帶來(lái)了不確定性預期。下半年，盡管政府未必迅速出臺新的調控猛招，但明確市場(chǎng)預期、敦促各地加大執行力度已成為題中應有之意。

　　就下半年樓市走向來(lái)看，可以大致分為三種情形。一種是調控繼續從嚴，房?jì)r(jià)明顯回落，帶動(dòng)成交適度反彈；另一種是調控從嚴的同時(shí)房?jì)r(jià)僵持不下，剛性需求逐漸進(jìn)場(chǎng)，樓市成交實(shí)現“以時(shí)間換空間”；還有一種則是調控放松，勢必帶來(lái)房?jì)r(jià)新一輪反彈，恐慌性和投機性需求將催生樓市新的泡沫。應當說(shuō)，前兩種情況都可以為調控部門(mén)所接受，其中以第一種情形發(fā)生可能性最大，而第三種發(fā)生可能性極低。

　　下半年在部分剛需釋放，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度的背景下，樓市成交有望適度反彈，總體情況好于上半年。退一步講，即使目前調控措施難以見(jiàn)效，樓市調控仍然存有后手，如對開(kāi)發(fā)商資本金從嚴管理、對炒房收益征稅等。部分人士懷疑政府調控對于房?jì)r(jià)瘋漲無(wú)牌可出實(shí)屬過(guò)慮。

　　值得指出的是，盡管銀監會(huì )要求商業(yè)銀行進(jìn)行房?jì)r(jià)下跌的壓力測試，但這不意味著(zhù)樓市的潛在跌幅就有如此之巨。6月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比僅下降0.1%，下半年房地產(chǎn)調控任務(wù)仍然艱巨。政府也未見(jiàn)得將房?jì)r(jià)下跌幅度作為直接調控目標，而更傾向于遏制房?jì)r(jià)快速增長(cháng)的同時(shí)，使市場(chǎng)秩序和市場(chǎng)管理更加完善，投資性消費比例趨于合理，法制化管理制度有所推進(jìn)，以達到較為良性的綜合調控效果。（記者 韓曉東 ）