近日，又一則公告再次將信托公司與房地產(chǎn)結合在了一起。而這一次“聯(lián)姻”的內容并非是房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行，而是信托公司作為戰略投資者入主房企。剛剛斥資24.7億元競得海南一地塊的葛洲壩子公司中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“葛州壩房產(chǎn)”)，其設立的新公司獲得信托公司“輸血”，而中融國際信托有限公司則以15億元的代價(jià)成為這家共同設立的新公司的控股股東。

　　根據葛洲壩日前公告顯示，公司及其控股99. 14%的子公司房產(chǎn)公司共同設立的葛洲壩(北京)實(shí)業(yè)有限公司(下稱(chēng)“北京實(shí)業(yè)”)，決定引進(jìn)中融信托作為戰略投資者向其增資15億元。根據相關(guān)《增資擴股協(xié)議》的約定，在這筆15億元的增資款中，其中人民幣3億元作為新增注冊資本，剩余人民幣12億元作為資本公積金，由信托公司獨享。增資后，北京實(shí)業(yè)注冊資本為人民幣4億元，葛州壩及房產(chǎn)公司分別持股7.5%、17.5%；而中融信托則將擁有75%的股權。根據雙方約定，中融信托在控股北京實(shí)業(yè)后將不會(huì )派董事、監事等高管參與該公司的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。

　　北京實(shí)業(yè)剛剛于2009年11月30日設立，主業(yè)依舊為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。截至2010年6月30日，該公司凈資產(chǎn)1億元，目前尚無(wú)土地儲備。此時(shí)獲得中融信托的資金注入，將為該公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)打下基礎。

　　值得注意的是，作為與葛州壩共同設立北京實(shí)業(yè)的葛州壩房產(chǎn)剛剛斥資24.69億元，成功競得海南省陵水黎族自治縣一地塊項目。顯然這已讓葛州壩房產(chǎn)支付了大筆資金，其已無(wú)力向北京實(shí)業(yè)提供資金支持，而此時(shí)中融信托的出現恰逢其時(shí)。

　　房地產(chǎn)公司與信托公司之間一直存在著(zhù)緊密的聯(lián)系，這一聯(lián)系在信貸緊縮的趨勢下更是熱度高漲，地產(chǎn)與金融兩個(gè)行業(yè)的融合越來(lái)越明顯。除了房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行設立外，雙方之間的股權互動(dòng)也是熱度頗高。除此次中融信托增資擴股北京實(shí)業(yè)外，旗下信托產(chǎn)品正深陷“濱江門(mén)”的中誠信托，也欲借“2010年中誠信托大連彩虹園項目集合信托計劃”，得以控股獐子島所屬房地產(chǎn)公司歐蘭地產(chǎn)80%股權，不但新設立房地產(chǎn)集合計劃，還借此控股房地產(chǎn)公司。

　　除信托公司涉足參股房企外，房企入主信托公司的案例也屢見(jiàn)不鮮。今年3月初，中國建筑就通過(guò)收購母公司中建總公司旗下深圳中海投100%的股權，借此擁有了安徽國元信托、安徽國元投資等金融機構部分股權。

　　“ 一方是由于信貸渠道的縮減導致資金缺口加大，一方是對房地產(chǎn)項目高額的收益率難以拒絕。由于雙方都有強烈的利益需求，因此房企與信托公司之間的聯(lián)系愈發(fā)緊密也就絲毫不奇怪了�！睂Υ�，有業(yè)內人士這樣表示。本報記者 呂 東