國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣在論壇上表示，房地產(chǎn)趨勢有兩種可能，一是今年年底觀(guān)望期結束，“繼續大漲，漲個(gè)百分之幾十然后長(cháng)期大跌”。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期陰跌。

　　王小廣認為，宏觀(guān)調控政策使得房?jì)r(jià)上漲暫時(shí)放慢節奏，但目前還沒(méi)有看到房?jì)r(jià)回歸理性的趨勢。他認為看調控效果需要看房?jì)r(jià)預期，預期分為兩個(gè)方面，一是中國人傳統的房?jì)r(jià)只漲不跌的觀(guān)念。二是改變地產(chǎn)宏觀(guān)政策越調越高的預期。只有等到市場(chǎng)成交量放大，投機資金出逃的時(shí)候，房地產(chǎn)政策才算勝利。 這一輪調控從現在看效果還不如2008年，沒(méi)有達到預期效果。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現在是以投機為主導，只能有兩種走勢，即大漲或大跌，現在樓市價(jià)格維持平衡是因為人們都在觀(guān)望。

　　在談到現行調控政策效果沒(méi)有達到預期時(shí)，王小廣認為，一是去年新增信貸擴張過(guò)快，貨幣大量供給導致房?jì)r(jià)上漲。去年的貨幣仍然在市場(chǎng)，沒(méi)有出逃。二是房地產(chǎn)商去年賺了很多錢(qián)，足夠支撐很長(cháng)一段時(shí)間，他們在等待國家松綁房地產(chǎn)市場(chǎng)。本報記者 夏 青