據知情人士透露，銀監會(huì )已要求銀行系統進(jìn)行新一輪壓力測試，應對在那些房?jì)r(jià)過(guò)度上漲的地區房?jì)r(jià)可能下跌約一半的情況，而該新壓力測試也是迄今為止中國銀行系統進(jìn)行的最為嚴格的一次壓力測試，其假想的極端情形包括60%的最大房?jì)r(jià)跌幅。

　　受新壓力測試升級影響，地產(chǎn)股和金融股昨日應聲下跌，跌勢慘重。中信建投交易軟件統計，房地產(chǎn)業(yè)板塊跌幅1.5%，個(gè)股跌幅榜前列幾乎都是地產(chǎn)股，而銀行股亦受到拖累，金融板塊中券商股跌幅大多在2%以?xún)�，超過(guò)2%的除中國太保外，還有招商銀行、民生銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行和北京銀行。

　　不過(guò)當《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系上海銀監局時(shí)，相關(guān)人士沒(méi)有對房?jì)r(jià)下跌60%的壓力測試計劃作出正面回應，只是表示以前做過(guò)下跌10%～30%的壓力測試，而且他認為壓力測試的下跌幅度并不代表監管部門(mén)對房?jì)r(jià)下跌幅度的預期。

　　而其他地方銀監局人士向 《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，聽(tīng)說(shuō)過(guò)最新的壓力測試這個(gè)事情，新壓力測試傳達了監管部門(mén)嚴控房地產(chǎn)信貸、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險加強管理的決心。監管層提出房?jì)r(jià)上漲城市房?jì)r(jià)下跌過(guò)半的假設，凸顯了監管層對自去年以來(lái)房貸投放上升后商業(yè)銀行不良貸款急增的憂(yōu)慮，以房?jì)r(jià)下跌過(guò)半為預設條件來(lái)測試銀行房貸地產(chǎn)的不良貸款率，對商業(yè)銀行是種預警作用，同時(shí)，對銀行信貸業(yè)務(wù)及房貸調控效果也會(huì )有更有效、有力的量化數據支持。

　　然而昨日(8月5日)晚間銀監會(huì )負責人卻對房地產(chǎn)測試有關(guān)問(wèn)題做出了表述相當謹慎的回應：“為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響，銀監會(huì )于2010年5月份要求商業(yè)銀行開(kāi)展了房地產(chǎn)壓力測試，分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風(fēng)險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設要根據每個(gè)商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險承受能力以及風(fēng)險偏好等進(jìn)行設計�！便y監會(huì )負責人回應還指出：“各種情景假設不代表銀監會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現變動(dòng)�！�

　　空前嚴格的壓力測試預設

　　據悉，銀監會(huì )已在上月要求各商業(yè)銀行開(kāi)展新一輪壓力測試，而測試預設條件較“房?jì)r(jià)下跌30%”更為嚴格，即在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快地區，以“房?jì)r(jià)下跌大約一半”的預設條件進(jìn)行壓力測試。

　　有知情人士指出，此次房貸壓力測試主要關(guān)注地區為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、潛在跌幅較大的多個(gè)一線(xiàn)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地，巧合的是，為確保房貸新政不放松從而嚴控房貸風(fēng)險，監管部門(mén)目前建議商業(yè)銀行暫停京、滬、深、杭第三套房貸�！氨O管層的要求始終沒(méi)有改變，這也表明了房貸政策保持調控力度的決心。房地產(chǎn)風(fēng)險作為三大信貸風(fēng)險之一，自去年天量的信貸投放和隨之而來(lái)的房?jì)r(jià)高漲，今年以來(lái)監管部門(mén)更是倍加管控力度�！�

　　值得一提的是，銀行壓力測試本身存在的問(wèn)題也是監管層考慮到的一大因素。中金公司在其最新研報中指出，雖然歐洲的銀行壓力測試在諸如GDP增長(cháng)和債券價(jià)格等方面作出了較為嚴格的假設，但壓力測試中“最差情景”的基本假設“不夠差”是市場(chǎng)對于測試結果的普遍看法。

　　深入摸底信貸資產(chǎn)質(zhì)量

　　事實(shí)上，銀監會(huì )主席劉明康銀行在2010年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會(huì )上就曾表示，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險管理，應“繼續深化”有關(guān)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的“壓力測試”。此外，中國銀行行長(cháng)李禮輝五月底就曾表示，在最新壓力測試中，在最壞情況下，中國銀行的壞賬比率會(huì )上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　然而，當前國內房地產(chǎn)信貸風(fēng)險到底有多大？據銀監會(huì )此前壓力測試匯總數據顯示，在房?jì)r(jià)降30%、利率升108個(gè)基點(diǎn)的前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會(huì )升2.2%，稅前利潤降20%，46家農村商業(yè)銀行不良率將升3.5%、貸款損失率增加30%。

　　有分析觀(guān)點(diǎn)認為，如果加上與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度大的三大行業(yè)，如鋼鐵、水泥、建材行業(yè)同時(shí)做壓力測試，結果則是樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率可能還會(huì )上升，而這也構成監管部門(mén)對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的嚴密關(guān)注。

　　據國家統計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比首次由漲轉降。

　　多位接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)的銀行業(yè)分析師均表示，一線(xiàn)城市“房?jì)r(jià)下跌60%”的可能性幾乎為零。記者了解到，與房?jì)r(jià)微降幅度相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的投放增速更引人關(guān)注。

　　央行最新數據表明，雖然房貸增速有所回落，但增速仍在高位運行。數據顯示，今年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增4423億元，6月末余額同比增長(cháng)26.1%；上半年個(gè)人購房貸款新增9323億元，6月末余額同比增長(cháng)49.6%。

　　有分析觀(guān)點(diǎn)指出，房地產(chǎn)商業(yè)性貸款占全部貸款比重21%以上，國內房地產(chǎn)商業(yè)性貸款，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是個(gè)人按揭貸款，并沒(méi)有隨著(zhù)國十條出臺而大幅減少，蘊藏的房地產(chǎn)風(fēng)險“可見(jiàn)一斑”。

　　“銀行和房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法承受25%-30%以上的房?jì)r(jià)跌幅，現在壓力測試考量加碼到房?jì)r(jià)將下跌約一半，監管層的用意在提醒銀行，一些負債水平高、持有龐大土地儲備的發(fā)展商，將存在資金鏈斷裂的現象，從而面臨融資崩潰的風(fēng)險，目前應高度重視這一風(fēng)險�！蹦炽y行業(yè)分析師向記者表示。

　　上述分析師指出，前一輪的壓力測試結果可能會(huì )有透明度不足的因素，同時(shí)，銀行以“房?jì)r(jià)下跌30%”為預設的壓力測試結果都較樂(lè )觀(guān)，為嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險，有必要通過(guò)要求更嚴格的壓力測試去深入摸底銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量和風(fēng)險狀況。(記者 張瑋)