據報道，日前，在安徽舉辦的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮，提出了一個(gè)“三個(gè)可以不問(wèn)”，很有意思，與大家分享下�！耙皇欠�?jì)r(jià)會(huì )漲會(huì )跌我不知道，這個(gè)問(wèn)題上帝才知道，要知道我就去買(mǎi)了。二是明天會(huì )出什么政策，溫總理才知道，他還沒(méi)想好。三是今天該不該買(mǎi)房子，我也不知道，你要回家問(wèn)你太太�！标愔魅蔚脑�(huà)透著(zhù)那么一點(diǎn)狡黠，預測房?jì)r(jià)漲跌和該不該買(mǎi)房，的確是個(gè)高風(fēng)險的活，問(wèn)上帝問(wèn)老婆永遠不會(huì )錯，別人要是問(wèn)我，我也這么回答。至于政策，問(wèn)溫總理也沒(méi)錯，但說(shuō)他還沒(méi)想好，真的有點(diǎn)以蠡測海的味道了。經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間的觀(guān)察，中央宏觀(guān)調控路線(xiàn)圖已經(jīng)相當清晰，中央只是根據宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境調整政策推出的節奏，拿捏政策的力度而已。

　　最近，全國各大主流媒體，都在報道北京和天津在“造城運動(dòng)”中產(chǎn)生的郊區大盤(pán)，所存在的巨大的空置率問(wèn)題。許多小區人氣寂寥，門(mén)可羅雀，有的配套的五星級酒店只有10%的入住率。這種現象相信許多廣州也都會(huì )有同感。廣州曾經(jīng)非常流行一種所謂“5+2”的生活方式，就是說(shuō)5天住市區，兩天住郊區，結果變成五天工作累得要死要活，周末兩天還要去郊區打掃衛生。這兩年，番禺等原來(lái)的郊區大盤(pán)逐步實(shí)現了向第一居所轉變，而好多在天高皇帝遠的地方平地起高樓，沒(méi)有任何產(chǎn)業(yè)支持，沒(méi)有特定的購買(mǎi)人群的郊區大盤(pán)，空置問(wèn)題還十分嚴重。有業(yè)內人士評論說(shuō)，到郊區度假，是去的時(shí)候山清水秀，回來(lái)時(shí)山長(cháng)水遠。從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，去度假住酒店更劃算，不一定要買(mǎi)間屋。

　　這給宏觀(guān)調控提出了一個(gè)新課題。實(shí)際上，我們的存量住宅中，有很多是這種居住效率不高的“準空置住宅”，它是自住住宅，也不能說(shuō)它是空置住宅，但一年到頭也住不上幾回，這實(shí)際上是很大一個(gè)浪費。有人說(shuō)中國目前最大的浪費是，一億多已經(jīng)融入城市生活的農民工，賺了錢(qián)回鄉蓋樓又不去住。我想這種低效的度假住宅的浪費也不遜于此吧。我們的宏觀(guān)調控實(shí)際上是對住宅的投資屬性說(shuō)不，但如果比較起來(lái)，一個(gè)自住的度假屋，一年住不上幾回，和一個(gè)投資的出租房產(chǎn)，常租常有，哪一個(gè)更符合住宅的居住屬性呢？哪一個(gè)更符合宏觀(guān)調控的總體目標呢？不言而喻，與其一刀切對經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征稅，還不如拿空置住宅開(kāi)刀更好。(李義峰)