最近關(guān)于空置房的爭論再起。消息稱(chēng),國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調查顯示,高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零,這些空置房足以供2億人居住。盡管?chē)�家電網(wǎng)公司對這一數據進(jìn)行了辟謠,但樓市空置率還是成為了輿論關(guān)注焦點(diǎn)。

　　國家統計局4日晚終于就空置房一事作出間接回應。國家統計局發(fā)布數據顯示,今年6月末全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)6.4%。不過(guò),國家統計局強調待售面積并不等于空置面積。有專(zhuān)家指出,在這一問(wèn)題上的統計缺失和曖昧不明,一定程度上正反映出中國樓市當前的“泡沫”。

　　只公布待售面積從未公布空置面積

　　國家統計局并未給出空置房和空置率的具體數據。其統計報告也強調,商品房待售面積并不等于住房空置面積。

　　據此前媒體報道:國家電網(wǎng)公司在全國660個(gè)城市的調查顯示,有高達6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零,這些空置房足以供2億人居住。盡管該消息發(fā)布不久,國家電網(wǎng)公司便辟謠稱(chēng)“從未統計和發(fā)布過(guò)此類(lèi)數據”,但消息一出還是隨即受到各方關(guān)注。

　　針對當前關(guān)于空置房的巨大爭論,前晚,國家統計局終于公布相關(guān)數據作出間接回應。

　　數據顯示,2005年以來(lái)全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對數量總體呈增加態(tài)勢,但是在增長(cháng)率上,2006和2007年處于負增長(cháng),而2008年末商品房待售面積增幅最多。截至2010年6月末,全國商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米,接近2億平方米,同比增長(cháng)6.4%,其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)0.2%。

　　不過(guò),國家統計局并未給出空置房和空置率的具體數據。其統計報告也強調,商品房待售面積并不等于住房空置面積。

　　據了解,商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積,住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。國家統計局表示,“國際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,不便用商品房待售面積計算房屋空置率�！�

　　空置房面積之爭:6540萬(wàn)套?230萬(wàn)套?

　　華遠集團董事長(cháng)任志強針對“6540萬(wàn)套空置房”專(zhuān)門(mén)撰寫(xiě)博文稱(chēng),中國城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右。

　　有業(yè)內人士指出,如果與去年全國商品房8.5億平方米的銷(xiāo)售面積來(lái)比,近2億平方米的商品房待售面積并不是一個(gè)很大的數字。此外,今年上半年的統計數據顯示,全國商品房銷(xiāo)售面積還達到15%的增幅,全年銷(xiāo)售面積應該也不會(huì )少于7億平方米。因此對于開(kāi)發(fā)商而言,近2億平方米的待售面積風(fēng)險仍是可控。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示,開(kāi)發(fā)商有一定的庫存很正常,因為蓋好的房子不可能一下子就賣(mài)光。

　　從國家統計局前晚公布的數據也可以看到,截至2009年末,全國商品房待售面積為19947萬(wàn)平方米,而今年6月末的待售面積為19182萬(wàn)平方米,已經(jīng)有所減少。

　　華遠集團董事長(cháng)任志強針對“6540萬(wàn)套空置房”專(zhuān)門(mén)撰寫(xiě)博文稱(chēng),中國城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右�！斑@雖然是個(gè)很大的數量,但即使再加上2至3倍也低于香港的空置率,同樣低于大多數國家城市的空置率。在新增量住房中的空置率調查只能證明有些小區中有一定比例的空盤(pán),但并不能證明這6500萬(wàn)套的真實(shí)性”。他認為,空置房是調節市場(chǎng)余缺的必要儲備,可以在市場(chǎng)供給緊張時(shí)起到調節供給和價(jià)格的作用。香港常年維持6%左右的空置率�？罩寐示拖窬频甑娜胱÷�,如果入住率是100%,那么會(huì )使許多臨時(shí)要求住宿的人沒(méi)有入住機會(huì )。保持86%至95%的入住率則可解決這個(gè)矛盾。

　　不過(guò)知名地產(chǎn)評論人蔡為民駁斥任志強的博文稱(chēng):“任志強偷換了概念,故意以全國房屋總量作分母,怎么算都偏低(不到4%)。但如果以近十年的新建房為計算基礎,則會(huì )得出全然不同的答案(至少為25%)�！睋�了解,按照國際通行慣例,商品房空置率在5%—10%之間為合理區,商品房供求平衡；空置率在10%—20%之間為空置危險區,要采取一定措施,加大商品房銷(xiāo)售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

　　專(zhuān)家:“住房普查早就應該做了”

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示,“住房普查早就應該做了。如果我們對國民的住房情況都不了解的話(huà),那又該如何出臺調控措施呢?比如說(shuō)房產(chǎn)稅�！�

　　實(shí)際上,零讀數電表之所以被引用為統計空置房的參考,正是因為權威住房空置數據的缺失。據了解,國家統計局只在其定期公布的“全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數”中,能夠查到商品房空置面積分類(lèi)指數的變化情況,但并沒(méi)有具體的空置面積數。有業(yè)內人士透露,一是這一數字較為敏感,而且統計局統計口徑與當下市場(chǎng)通用口徑存在一定的差異,因此這一數字早就不對外公布了。

　　國家統計局稱(chēng),準確的房屋空置率數據的獲取,有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查。但目前住房普查何時(shí)進(jìn)行仍不得而知。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示,“住房普查早就應該做了。80年代的時(shí)候,我國做過(guò)一次住房普查,但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我們對國民的住房情況都不了解的話(huà),那又該如何出臺調控措施呢?比如說(shuō)房產(chǎn)稅�！�

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家謝國忠還指出,中國天量空房是數量泡沫危機來(lái)臨的信號�！爸袊�的房地產(chǎn)泡沫跟其他泡沫不同之處在于它有著(zhù)前所未有的數量,中國不存在供給不足”。

　　假設按照每套住房100平方米,那1億多平方米全國住宅待售面積意味著(zhù)有100萬(wàn)套左右的商品房待售。謝國忠也粗略估算,中國的城市住房總量大約是170億平方米,誤差區間是上下各10%。如果采用日本的標準,那么中國城市住房足以安置所有的中國人,所有農村人口遷到城市都是足夠的�！案�可怕的是,2010到2011年的時(shí)候,可能會(huì )形成大量的投機庫存�！薄拔磥�(lái)中國的房地產(chǎn)調控政策應該更具有連貫的戰略,而不是對投機行為不時(shí)發(fā)起不可持續的打擊”。

　　記者盧軼