近日，有著(zhù)廣州舊城改造的“航母”之稱(chēng)的龍津一長(cháng)壽地塊因近五成業(yè)主不同意改造而暫時(shí)擱淺。這一事件也引起了各界的關(guān)注，而廣州市“三舊”改造工作辦公室有關(guān)負責人在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，廣州的舊城改造充分尊重居民意愿，社會(huì )矛盾并不突出。同時(shí)，對于廣州“三舊”改造推高樓價(jià)、租價(jià)的說(shuō)法，該人士也表示改造與樓價(jià)、租價(jià)并無(wú)直接關(guān)系。

　　“改不改”、“怎么改”

　　尊重居民意愿

　　龍津一長(cháng)壽地塊面積達18萬(wàn)平方米，涉及3000多戶(hù)居民。今年3月該項目啟動(dòng)拆遷時(shí)，政府就公布了拆補安置方案：暫定不能回遷，私宅補償最高的框架結構房可達1.6萬(wàn)元/m2。另外，政府將在茶滘和西灣路提供共2800套安置房。而3個(gè)月來(lái)拆補方案的民意征詢(xún)結果最近出爐，涉及拆遷的3000多戶(hù)居民中，僅有52%的業(yè)主明確表示同意改造，遠未達到規定要求的90%。據悉，近半業(yè)主不同意改造的原因是不能回遷。

　　據了解，在廣州啟動(dòng)舊城改造后，一些輿論認為廣州會(huì )面臨高額拆遷補償費用會(huì )推高周邊樓價(jià)，同時(shí)又讓原業(yè)主買(mǎi)不到合適商品房的矛盾。而最近發(fā)生的龍津一長(cháng)壽地塊無(wú)疑是這一矛盾的反映。對此，廣州“三舊”改造工作辦公室副主任陳建華在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州舊城改造不是政府強制拆遷，社會(huì )矛盾并不突出。他表示，廣州舊城改造以改善人居環(huán)境，優(yōu)化城市功能布局為目的，對“改不改”、“怎么改”實(shí)行兩輪征詢(xún)，充分尊重居民意愿。據了解，“兩輪征詢(xún)”制度中，第一輪征詢(xún)改造區域居民意愿，同意改造戶(hù)數的比例達90%以上(含90%)的，方可啟動(dòng)改造，并辦理地塊改造前期手續；第二輪征詢(xún)改造區域居民對補償安置方案的意見(jiàn)，在規定時(shí)間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協(xié)議的居民戶(hù)數達2/3以上(含2/3)的，方可具體實(shí)施拆遷。

　　陳建華表示，舊城更新改造拆遷補償安置有貨幣補償、跨區域異地房屋產(chǎn)權調換、本區域就近安置三種方式。舊城更新改造拆遷補償有統一的補償標準和規定，要保障被拆遷人生活水平不降低，但也不能漫天要價(jià)、無(wú)限推高。

　　補償低于當地樓價(jià)

　　租價(jià)上漲與舊改無(wú)關(guān)

　　據悉，目前已啟動(dòng)的舊城改造項目安置補償費用一路升高。之前恩寧路補償標準為9000多元/m2，而現在龍津-長(cháng)壽地塊最高達1.6萬(wàn)元/m2，荔灣增埗地塊最高補償也達14000元/m2。對于高補償是否會(huì )推高周邊樓價(jià)的疑問(wèn)，陳建華表示補償與樓價(jià)沒(méi)有直接關(guān)系。根據相關(guān)規定，廣州舊城改造的住宅房屋貨幣補償金額加上改造獎勵費原則上不高于被拆遷住房所處區域的新建普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格。舊城更新改造拆遷補償額是跟著(zhù)商品房市場(chǎng)價(jià)格走的。同時(shí)，陳建華表示，據三舊辦的測算，廣州舊城改造中約有30%的公房，這部分屬于租戶(hù)，是不會(huì )回遷以及補償的，因此總體的貨幣補償沒(méi)有想象中的那么高。

　　在城中村改造方面，由于多個(gè)城中村相繼啟動(dòng)拆遷改造，大量租住城中村的人群被迫遷移。同時(shí)，近期廣州房屋租金水平上漲較猛，不少人認為這與廣州多個(gè)城中村改造有關(guān)。對此，陳建華認為城中村改造與租金上漲也沒(méi)有直接關(guān)系�！皬V州城中村改造是逐步、有序推進(jìn)，能使租住群體有時(shí)間適應變化，妥善安居。而且廣州市房屋租賃市場(chǎng)比較成熟，城中村改造后，相信原租戶(hù)可以通過(guò)市場(chǎng)調節和政府保障途徑住上更好的房子�！� （記者 黃濤）