家住北京北四環(huán)的李先生昨天賣(mài)掉了自己名下的兩套房產(chǎn),開(kāi)始了租房生涯。他告訴記者,政府的措施越來(lái)越嚴厲了,他相信,房?jì)r(jià)肯定會(huì )下跌,而且跌幅不淺。李先生是目前京城堅信房?jì)r(jià)下跌的為數不多的人中的一位。

　　令李先生如此堅信房?jì)r(jià)下跌的理由是政府打壓樓市的決心,自從4月17日,房地產(chǎn)新政出臺后,決策層也多次在眾多場(chǎng)合表示了新政實(shí)施的決心和力度。不過(guò),二季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據顯示,經(jīng)濟增速已在下滑,同時(shí),7月份的先行數據PMI創(chuàng )17個(gè)月新低,預示著(zhù)三季度經(jīng)濟運行列車(chē)也將減速。如果此時(shí)繼續加碼樓市調控,有可能會(huì )影響到經(jīng)濟的走勢。

　　房地產(chǎn)的調控能否一氣呵成?近日,南方日報記者走訪(fǎng)了北京地產(chǎn)行業(yè)的多位資深人士以及政府官員。

　　年底不可能大幅降價(jià)

　　最新的數據甚至已經(jīng)顯示:近期樓市成交量開(kāi)始出現回暖態(tài)勢。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計,7月,北京共成交期房住宅4950套,環(huán)比分別上漲16.7%。除去保障性住房,實(shí)際成交的期房商品住宅為4035套,環(huán)比分別上漲39.2%。同期,成交現房商品住宅為776套,分別上漲7.8%。在成交量回升的同時(shí),價(jià)格也是依然堅挺。

　　以深圳為例,多個(gè)新盤(pán)價(jià)格與四月份時(shí)相比仍然堅挺,龍崗區新房均價(jià)每平米在1.4萬(wàn)元人民幣左右,寶安中心區新房均價(jià)每平米逾2萬(wàn)元,福田區僅有的兩個(gè)新盤(pán)售價(jià)均在每平米3萬(wàn)元左右。

　　而廣州中心六區的數據也不太樂(lè )觀(guān),7月1日至7月30日,廣州十區二市一手住宅成交面積為44.07萬(wàn)平方米,環(huán)比升0.66%,成交套數為4061套,環(huán)比回升2.29%。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為,到目前為止,全國一線(xiàn)城市的上海遲遲未見(jiàn)新政細則出臺,另外國家五大中心城市房?jì)r(jià)未“普降”。尤其是廣州樓盤(pán)房?jì)r(jià)一直“堅挺”。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,樓市年底不可能出現大幅降價(jià)。王玨林認為,新“國十條”主要是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,不是單純調房?jì)r(jià),要從制度上完善,從供應上解決問(wèn)題。目前房?jì)r(jià)已經(jīng)有所表現,但大家還不認可,正在觀(guān)望。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云告訴記者,“與其說(shuō)是‘觀(guān)望’,不如說(shuō)真正有需求的購房者是在‘等待’”。國家發(fā)改委國土和地區經(jīng)濟研究所副所長(cháng)肖金成則認為,就目前的狀況來(lái)看,下跌的空間不大,因為有旺盛的需求做支撐。

　　新政為何沒(méi)有傷到開(kāi)發(fā)商軟肋

　　中國著(zhù)名財稅專(zhuān)家李明俊博士分析,樓市出臺嚴控政策,稍微有點(diǎn)實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,便會(huì )選擇將樓盤(pán)當做物業(yè)保留起來(lái),只租不賣(mài)。

　　李明俊說(shuō):“這樣做有兩個(gè)好處,第一,長(cháng)期收租金,開(kāi)發(fā)商可以有一個(gè)穩定的現金流。第二,升值空間大。針對地產(chǎn),大家都有這樣一個(gè)預期:即便房?jì)r(jià)在短期內有震蕩甚至掉頭向下的走勢,但長(cháng)期來(lái)看,房?jì)r(jià)依然看漲。將樓盤(pán)當做物業(yè)保留起來(lái)畢竟需要強大的資金實(shí)力,開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這個(gè)實(shí)力保住自己的房子,就成了新政能否促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)的重要因素。

　　新政雖然控制了資金源頭,但是,記者了解到,目前已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始著(zhù)手從海外私人資本運營(yíng)公司和地產(chǎn)基金籌措現金。

　　調控會(huì )否加碼?

　　已持續3個(gè)月的房地產(chǎn)調控到底是應該“松”還是“緊”?決策層似乎也處于兩難。

　　剛剛公布的宏觀(guān)經(jīng)濟運行數據顯示,經(jīng)濟增速已經(jīng)開(kāi)始下滑,同時(shí),樓市出臺的數據卻又顯示,價(jià)格穩中有升的同時(shí),成交量也大幅上漲。

　　業(yè)內人士分析,作為中國最重要的支柱產(chǎn)業(yè),若繼續實(shí)施房地產(chǎn)政策,經(jīng)濟增速必將進(jìn)一步下滑,但現在開(kāi)始停止政策實(shí)施,三個(gè)多月的調控就將失去效力,房?jì)r(jià)必然更加上揚。

　　決策層是否會(huì )繼續實(shí)施新政甚至出臺更為嚴厲的新政,取決于決策層對經(jīng)濟發(fā)展的信心。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示,樓市調控不達效果絕不放松。他表示,“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際處于一個(gè)非常不正常的狀態(tài)”,在市場(chǎng)恢復理性之前,調控政策應該會(huì )持續。

　　王玨林表示,下半年應穩定政策以減少市場(chǎng)的預期,一些城市應加大政策執行力度,下半年的房屋銷(xiāo)售情況會(huì )好于上半年。

　　有專(zhuān)家告訴記者,“當前應該采取措施釋放供給,比如增加投資者的成本,征收相關(guān)稅款等�！�

　　駐京記者呂天玲

　　實(shí)習生鄭禮周祖燕