央視調查《北京衛星城空置房多》引發(fā)熱議。調查發(fā)現，北京衛星城入住率低，有些樓盤(pán)40%住房沒(méi)有入住，有個(gè)小區有三分之二房子沒(méi)有人��；調查還發(fā)現，很多購房者實(shí)際上是把購房當作一種投資，哪怕空著(zhù)閑著(zhù)，也在所不惜。

　　在國際上，商品房空置率在5%—10%之間為供求平衡合理區；空置率在10%—20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。弄清房屋空置數據，對于出對策調控樓市非常重要。比如商品房銷(xiāo)售旺盛且價(jià)格飛漲，同時(shí)伴生住宅空置率過(guò)高現象，一般意味著(zhù)樓市投資和投機氣氛過(guò)濃，需要通過(guò)開(kāi)征物業(yè)保有稅等措施遏制投機行為，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。央視這個(gè)調查格外引人關(guān)注，主要原因也在這里。

　　除了北京，其他一些城市的新城也有這種情況。在鄂爾多斯市附近一個(gè)新區，大片房屋建起來(lái)了，卻都空置著(zhù)。在天津，投資120多億，為50萬(wàn)人居住、生活、娛樂(lè )而設計的京津新城如今正上演著(zhù)空城計：一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅中沒(méi)有燈光，猶如空城般死寂。

　　城市建設發(fā)展包括擴張(建新城)和更新(改造老城區)兩大塊內容，但在有些城市，新城建設似乎更多打上了“政績(jì)沖動(dòng)”烙印。因缺乏特色資源，缺乏優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，缺乏上規模企業(yè)等因素，新城往往淪為“空城”，造成巨大浪費。在分析北京市衛星城空置率高時(shí)專(zhuān)家就指出，其原因不僅僅是“投資投機”，還在于規劃不科學(xué)，配套公用設施沒(méi)有跟得上，等等。順義、通州、亦莊等地也是北京衛星城，但入住情況就好得多。主要是這些區域真正做到了以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)建設，區域內產(chǎn)業(yè)、人口和公共設施同步發(fā)展。

　　買(mǎi)房的人可能是自住(屬于剛性需求)，也可能是為出租(屬于投資需求)，更有可能是為了將來(lái)出售以獲利(屬于投機需求)，但需求就是需求，只要是合法購買(mǎi)就屬于正常市場(chǎng)行為。國家調控抑制投資和投機需求當然有其必要性，但解決空置房過(guò)高特別是衛星城空置房問(wèn)題，絕不能只盯著(zhù)“抑制投資和投機”，至少還需要考慮如何通過(guò)科學(xué)規劃，使新城建設和生產(chǎn)力布局及產(chǎn)業(yè)發(fā)展配置等相協(xié)調，避免新城變“空城”。 (評論員 劉根生)