北京將評估二手房?jì)r(jià)格的統計意義和方法。北京市統計局昨日消息，關(guān)于二手房?jì)r(jià)格的統計，北京將繼續進(jìn)行，但如果經(jīng)過(guò)努力無(wú)法獲得準確真實(shí)的數據，可能暫停發(fā)布此項數據。

　　根據統計部門(mén)發(fā)布的數據，6月北京二手商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格較低。全市二手商品住宅成交均價(jià)為13440元/平方米；西城二手商品住宅成交均價(jià)17730元/平方米。這不僅與公眾普遍感覺(jué)差距較大，與一些中介公司提供的數據也相去甚遠。

　　暫不能做到全面調查

　　目前，北京的二手商品住宅價(jià)格統計數據，來(lái)自15家房地產(chǎn)中介公司，其交易量占市場(chǎng)總量的80%以上。

　　市統計局表示，國家統計局尚無(wú)此項數據發(fā)布。二手房?jì)r(jià)格統計不同于新房?jì)r(jià)格統計的全面調查，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規模參差不齊，部分規模太小，而且與統計部門(mén)的配合意愿很低。以統計部門(mén)的人力物力，暫時(shí)還不能做到對二手房市場(chǎng)的全面調查。

　　房?jì)r(jià)偏差可能受經(jīng)轉商影響

　　針對6月發(fā)布的二手房?jì)r(jià)數據較低的問(wèn)題，市統計局表示，此前部分經(jīng)適房轉為商品房，這可能在一定程度上拉低全市整體價(jià)格。為此，6月二手房?jì)r(jià)格數據與市民感覺(jué)出現差異到底因為“經(jīng)轉商”還是“陰陽(yáng)合同”干擾，還需甄別。市民對均價(jià)的概念應有所了解，它不能簡(jiǎn)單與任何一家公司的匯總數據直接對比。

　　事實(shí)上，此前市統計局發(fā)布的上半年北京二手住宅運行情況中特別提醒，4月和5月大量經(jīng)適房以地區指導價(jià)集中轉簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀(guān)反映二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)。

　　個(gè)別大型中介公司簽約合同數據與實(shí)際過(guò)戶(hù)數據差距過(guò)大的情況，確實(shí)給準確的價(jià)格統計帶來(lái)了困難。

　　關(guān)于二手商品住宅價(jià)格的統計還會(huì )進(jìn)行，但如果經(jīng)努力依然無(wú)法獲得準確的數據，統計部門(mén)可能暫停該項數據的發(fā)布。市統計局也將向市場(chǎng)監管部門(mén)反映上述問(wèn)題，并對目前北京二手房?jì)r(jià)格統計的意義和方法進(jìn)行評估。

　　- 市民反映

　　“發(fā)布還是應該堅持”

　　對于統計局可能暫停發(fā)布二手房數據，市民王女士表示，盡管統計局發(fā)布的數據與市民實(shí)際感受存在差距，但作為普通百姓，她認為官方發(fā)布的數據仍然相對可靠，“還是希望官方能繼續堅持，最起碼對消費有一定的指導作用�！�

　　“如果統計局不可靠，中介的數據更不可靠�！彼�說(shuō)，作為百姓，不清楚專(zhuān)業(yè)的統計知識，但希望官方能破解“陰陽(yáng)合同”障礙，“肯定不僅僅只有中介這一個(gè)數據來(lái)源渠道，而且應該會(huì )有更科學(xué)、更準確的統計方法”。

　　本報記者 王佳琳 蔣彥鑫