近日，市場(chǎng)普遍對北京市統計局發(fā)布的6月份北京二手房均價(jià)過(guò)低產(chǎn)生質(zhì)疑。市統計部門(mén)昨天表示，國家統計局目前尚未建立二手房統計制度，因此北京二手房的統計數據目前來(lái)源于15家重點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀公司。近期，統計部門(mén)考慮調整二手房市場(chǎng)信息發(fā)布。

　　數據來(lái)自15家中介

　　市統計局相關(guān)負責人介紹，目前，國家統計局尚未建立二手房的統計制度，而北京二手房市場(chǎng)又發(fā)展迅速。為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，2009年市統計局、國家統計局北京調查總隊開(kāi)始建立15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的監測制度。由于這15家公司的交易量占到全市的80%以上，所以基本能反映市場(chǎng)情況。

　　合同價(jià)低于過(guò)戶(hù)價(jià)

　　該負責人表示，監測過(guò)程中，也暴露出二手房市場(chǎng)管理的一些問(wèn)題。如占二手房市場(chǎng)比重很大的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，1至5月上報市統計部門(mén)的二手住宅交易簽約合同均價(jià)不到11000元/平方米。這樣，雖然其他14家公司所報的價(jià)格為18000元/平方米至20000元/平方米，但平均下來(lái)，全市二手住宅均價(jià)就變成了13000多元/平方米。這就造成最終匯總的統計數據，讓部分市民感覺(jué)與市場(chǎng)價(jià)格存在著(zhù)差距。

　　市統計部門(mén)通過(guò)對該企業(yè)數據進(jìn)行評估和查詢(xún)，并了解到其6月份過(guò)戶(hù)數據為18000元/平方米左右，而北京的統計制度要求應以具有法律效力的簽約合同數據為準。所以其6月數據仍為合同數據，二手房均價(jià)仍為13000多元/平方米，與市場(chǎng)的價(jià)格相差很大。

　　據了解，這家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的簽約數據與網(wǎng)簽數據等相關(guān)行政記錄基本吻合。但這種簽約合同價(jià)格與實(shí)際過(guò)戶(hù)價(jià)格差距過(guò)大的情況，確實(shí)給二手房市場(chǎng)價(jià)格的精確統計帶來(lái)了困難。對此，市統計局表示，“我們將向市場(chǎng)監管部門(mén)反映上述問(wèn)題，同時(shí)也將對二手房?jì)r(jià)格統計的意義與方法進(jìn)行評估”。

　　信息發(fā)布將調整

　　接近市統計部門(mén)的人士表示，二手房?jì)r(jià)格統計不同于新房?jì)r(jià)格統計的全面調查，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司規模參差不齊，大部分規模太小，而且與統計部門(mén)的配合意愿很低。而且，以統計部門(mén)的人力物力，暫時(shí)還不能做到對二手房市場(chǎng)的全面調查。統計部門(mén)相關(guān)統計還會(huì )進(jìn)行，但在信息發(fā)布上可能會(huì )做出調整。

　　據記者了解，有些房地產(chǎn)交易公司，為了增加成交量，獲取更多的利益，在交易過(guò)程中，采用陰陽(yáng)雙份合同。即簽約合同按照當地的指導價(jià)格簽一份“陽(yáng)”合同，大大低于市場(chǎng)價(jià)，為成交雙方避稅、免稅；而實(shí)際交易時(shí)，則按照市場(chǎng)成交價(jià)格另簽一份“陰”合同，這在一定程度上導致了統計數據的失實(shí)。（記者馬文婷）