據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)15分報道，“房?jì)r(jià)就像一滴松油，看著(zhù)會(huì )下跌，但就是跌不下來(lái)�！边@樣一個(gè)形象的比喻，正是眼下很多人對樓市的真實(shí)感受。雖然房?jì)r(jià)還沒(méi)有大幅下調，但一個(gè)不爭的事實(shí)就是，房?jì)r(jià)上漲的“步伐”正在放緩。當前，人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢如何，是否真如輿論所說(shuō)幾個(gè)月后，房?jì)r(jià)會(huì )有百分之多少多少的降幅？當樓市調控進(jìn)入政策顯現期時(shí)，未來(lái)圍繞樓市的金融調控，將呈現怎樣的松緊張弛？

　　昨天(6日)下午，第一屆中國地產(chǎn)金融創(chuàng )新峰會(huì )在北京舉行。專(zhuān)家、學(xué)者、房地產(chǎn)商等各界人士齊聚一堂，探討后危機時(shí)代的地產(chǎn)金融如何突破。這一論題被一位業(yè)內人士形象地稱(chēng)之為：解決房地產(chǎn)商眼前差錢(qián)的一線(xiàn)生機。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹一上臺，立刻吸引了全場(chǎng)眾多的目光。她說(shuō)，2010年大力度的房地產(chǎn)調控政策目前已為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)三大變化。

　　秦虹：第一，房?jì)r(jià)上漲勢頭得到控制。第二，目前來(lái)看，投資性需求的購房已開(kāi)始退出市場(chǎng)。第三，對房?jì)r(jià)上漲預期影響較大的地王現象已開(kāi)始減少。

　　秦虹用一組數據為大家詳細分析：2010年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )面臨集中供應的釋放期。

　　秦虹：從2008年市場(chǎng)變化開(kāi)始，開(kāi)發(fā)企業(yè)不拿地，不開(kāi)工，緩施工，縮量保價(jià)。這種行為導致了2009年全年12個(gè)月，土地的購置面積負增長(cháng)，到2010年1月份才由負轉正。2009年12個(gè)月里8個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新開(kāi)工面積負增長(cháng)，到6月份，新開(kāi)工面積增長(cháng)速度達67.9%，是歷史最高水平。

　　在秦虹看來(lái)，目前房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)有力地改變了過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)單邊看漲的市場(chǎng)預期，18.5萬(wàn)公頃的土地供應，580萬(wàn)套保障性住房的計劃，將會(huì )扭轉房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面。

　　調控政策給市場(chǎng)帶來(lái)的變化讓購房者似乎看到了希望，但與此同時(shí)，調控政策也讓開(kāi)發(fā)商的日子不太好過(guò)。某置業(yè)集團董事長(cháng)易小迪用兩大困境來(lái)概括房地產(chǎn)商眼前面臨的尷尬：不僅差錢(qián)，還沒(méi)利潤。

　　易小迪：很多房地產(chǎn)商規模過(guò)百億是很隨意的事，規模越做越大，但利潤越做越薄。有些上市公司2009年的銷(xiāo)售400余億元，純利潤只有7億余元。第二困境是對資金的需求越來(lái)越大，房地產(chǎn)的負債率越來(lái)越高。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平的結論聽(tīng)起來(lái)多少有些殘酷：下半年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形勢會(huì )回落，而且回落的幅度會(huì )比較大。

　　連平：商業(yè)性房地產(chǎn)貸款，包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款，目前增速是在往上走的，但是下半年可能就要拐頭了�？偟膩�(lái)看，會(huì )有明顯的回落。但是2010年在房地產(chǎn)方面，商業(yè)銀行所投入的信貸不會(huì )比2009年有明顯的減少，2009年是2.38萬(wàn)億，我們估計，加上剛才的開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款兩項加一起可能2萬(wàn)億或者超出2萬(wàn)億，2.2萬(wàn)億的水平。

　　對于短期的房地產(chǎn)走勢，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：大約在2010年國慶前后，市場(chǎng)價(jià)格仍然平穩，但交易量將會(huì )有明顯復蘇。另外，也有研究者表明，在2011年春節前后，市場(chǎng)可能會(huì )有明顯復蘇，這種復蘇并不主要表現在價(jià)格上，而是表現在商品房的銷(xiāo)售量上。 (記者馮會(huì )玲）