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　　央行:繼續實(shí)施適度寬松貨幣政策

　　新華社電中國人民銀行5日晚間發(fā)布了第二季度貨幣政策執行報告,從報告中可以看到,貨幣政策的主要基調未發(fā)生變化,央行對價(jià)格上行風(fēng)險依然保持高度關(guān)注,要求加強通脹預期管理,保持貨幣信貸適度增長(cháng)。

　　央行表示,下一階段,將繼續實(shí)施適度寬松的貨幣政策,把握好政策實(shí)施的力度、節奏、重點(diǎn),保持政策的連續性和穩定性,增強針對性和靈活性,處理好保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展、調整經(jīng)濟結構和管理好通脹預期的關(guān)系。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生:

　　下半年樓市成交量不會(huì )進(jìn)入冰點(diǎn)

　　南方日報訊“雖然京滬深穗等一線(xiàn)城市成交量下降很多,但由于二、三線(xiàn)城市的支撐作用,全國6月銷(xiāo)售面積突然反轉,達到9000萬(wàn)平方米。預計下半年會(huì )有所變化,但不會(huì )像預期一樣進(jìn)入冰點(diǎn),直降30%—50%�！弊蛉赵趶V州舉行的2010中國房地產(chǎn)高峰論壇上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生發(fā)表了以上觀(guān)點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商資金充裕度下降

　　本輪樓市調控已經(jīng)整整三個(gè)季度了。但總體來(lái)看,本輪調控市場(chǎng)無(wú)形的手的反作用力強過(guò)歷次調控,市場(chǎng)呈現出復雜多層面的變化,并仍處于膠著(zhù)狀態(tài)。

　　國家統計局數據顯示,3月全國銷(xiāo)售量約為8000萬(wàn)平方米,4月份略有下降,5月份下降得比較多,降到7000萬(wàn)平方米以下,但6月突然增加,賣(mài)到9000萬(wàn)平方米以上。聶梅生表示,這說(shuō)明說(shuō)全國性的滯銷(xiāo)不準確,只能說(shuō)部分城市,如北京、上海、深圳、廣州、杭州確實(shí)交易量下降很多,但是二、三線(xiàn)城市和其他部分城市支撐了全國的銷(xiāo)售量在6月份達到了最高�！拔夜烙�7月份銷(xiāo)售量可能會(huì )有些變化,但不會(huì )像很多預期一樣,下半年就進(jìn)入冰點(diǎn),直降30%、50%,不會(huì )出現這種情況”。

　　但聶梅生強調,從開(kāi)發(fā)商的資金量來(lái)看,資金充裕度已經(jīng)發(fā)生了明顯變化,月度房地產(chǎn)投資與房企資金來(lái)源之比調控后已逐步下降,“一季度非常高,到6月減小到1:1.1。原來(lái)房地產(chǎn)業(yè)界不差錢(qián)的狀況現在已經(jīng)改變�！庇绕淇梢钥吹�,房地產(chǎn)投資6月達到瘋狂的5830億元,遠超過(guò)去年月均的3000億元,如果七八月保持這樣的態(tài)勢,資金充裕度將進(jìn)一步下降。

　　談到當前的房地產(chǎn)政策,住建部政策研究中心主任陳淮也表示,所謂最嚴厲的樓市調控政策其實(shí)主要是兩個(gè)部分,一個(gè)是抑制不合理的過(guò)度需求,投機性需求,二是促進(jìn)供給增加�！斑@兩部分有一半是抑制性,一半是刺激性的”�！鞍牙习傩彰摾�性需求、保障性需求、改善性需求、農民工進(jìn)城、抑制開(kāi)發(fā)商暴利等等所有問(wèn)題都加在它頭上,而且指望在1—2年宏觀(guān)短期經(jīng)濟運行的調控中解決所有問(wèn)題,是無(wú)論如何做不到的”。

　　保障房建設資金不容樂(lè )觀(guān)

　　針對空置房的話(huà)題,陳淮表示,現在的確很多前期銷(xiāo)售的住房中還沒(méi)有入住,但這個(gè)消化過(guò)程符合規律,一個(gè)成熟社區的發(fā)展需要5—10年�！氨本┩�京小區在頭十年里房子根本就沒(méi)人住,現在也成為了房?jì)r(jià)上漲最快的地方,這是一個(gè)符合規律的過(guò)程�！钡诙�個(gè)因為中國城市擴張快,發(fā)展不平衡,房子建好了,地下管網(wǎng)、商業(yè)配套設施、交通條件還不具備,也需要一段時(shí)間完善。

　　針對保障房建設,聶梅生則對資金表示了憂(yōu)慮�！盀榉乐狗康禺a(chǎn)企業(yè)投資下滑,中央加大保障性住房建設對沖,今年要建580萬(wàn)套保障性住房,共需投資約3600億元,這會(huì )很困難。去年的保障房建設任務(wù)也只完成了三四成,還有六成欠賬待補�！睋�了解,據住建部數據,為完成580萬(wàn)套的任務(wù),中央已下達600億資金,但仍有3000億元需要地方配套�！暗胤截斦�如果給不出來(lái),就一定會(huì )讓開(kāi)發(fā)商從土地環(huán)節介入,甚至讓開(kāi)發(fā)商代建,開(kāi)發(fā)商最終還是會(huì )在商品房上找回來(lái)�！保ㄓ浾弑R軼實(shí)習生王博）