西城區6月的二手房?jì)r(jià)究竟是每平方米17730元，還是31000元？“官方”數據和“民間”數據的爭論還沒(méi)有結束，部分中介卻開(kāi)始以此為由，大喊西城房?jì)r(jià)探底，要大漲了。北京政府頒布四城區合并政策至今已滿(mǎn)月。雖然合并的利好讓不少業(yè)主期待著(zhù)升值效應，但在“看的多買(mǎi)的少”的觀(guān)望情緒下，內城四區七月二手住宅市場(chǎng)整體呈現出價(jià)量齊跌的局面。

　　蠱惑

　　西城房?jì)r(jià)要大漲了？

　　周四傍晚，地鐵車(chē)公莊站附近的一家中介門(mén)店，三四名中介經(jīng)紀在屋內靜靜地敲打著(zhù)電腦鍵盤(pán)，過(guò)往的行人偶有駐足，卻無(wú)人進(jìn)入。在門(mén)口的玻璃窗上，貼著(zhù)花花綠綠的“店長(cháng)推薦”二手房，在標注出售的幾排招貼里，除了一套動(dòng)物園宿舍的50平方米一居室單價(jià)在每平方米26000元左右外，其余的在售單價(jià)都在每平方米30000元左右。

　　看見(jiàn)記者在門(mén)外瞅了兩分鐘，一名中介經(jīng)紀從店內走出來(lái)，咨詢(xún)是不是要買(mǎi)房�！澳翘�26000元的房子還在么？”記者指著(zhù)動(dòng)物園宿舍的招貼詢(xún)問(wèn)�！芭�，那套房子啊，在是在呢，但特別老，是上世紀80年代的老公房，住著(zhù)很不舒服，而且必須一次性付款�！敝薪榻�(jīng)紀搖著(zhù)頭說(shuō)道�！翱墒侵挥羞@套還比較便宜，其他依然很貴啊�！薄安毁F了，二環(huán)里的房子，這價(jià)格已經(jīng)是降到底了�！敝薪楹�?chē)烂C地告訴記者，“統計局都說(shuō)了，西城區的房?jì)r(jià)降幅最大，而且三套房貸暫停的政策據說(shuō)就要松綁了，房?jì)r(jià)馬上就要往上升了，再不出手可就來(lái)不及了�！敝�后，記者又探訪(fǎng)了幾家中介，都說(shuō)西城的二手房?jì)r(jià)已經(jīng)大降了，再不抄底就會(huì )后悔的。

　　真相

　　西城反彈跡象難尋

　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的存量房成交量統計，7月份，原西城區住宅成交總量為293套，環(huán)比六月下降了12.5%，但成交價(jià)格的下探幅度卻很小，而止跌反彈的跡象更是難尋�！皩�(shí)際成交均價(jià)環(huán)比是出現了小幅下跌，但主要是市場(chǎng)需求類(lèi)型變化所帶來(lái)的影響，絕非什么大跌探底�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監林蕾告訴記者，在新政之后，西城區的市場(chǎng)需求類(lèi)型發(fā)生了轉變。之前作為主力的高端樓盤(pán)，其咨詢(xún)量、需求量出現了大幅下滑，而價(jià)格較低的項目卻成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，而兩種項目之間的價(jià)格差能達到每平方米2萬(wàn)元。在此影響下，雖然西城區二手房?jì)r(jià)掛牌均價(jià)依然在每平方米30000元以上，但實(shí)際成交均價(jià)卻有小幅下降，目前在每平方米29000元。