近日，有關(guān)空置房規模的報道一度引發(fā)公眾對房屋空置問(wèn)題熱議。究竟哪些原因正在推高空置房規模，他們懷著(zhù)怎樣的心態(tài)持有多套房？刺痛“房奴”神經(jīng)的空置房當何去何從？

　　空置房持有成本不高

　　家住山東省萊蕪市５２歲的楊女士因為擔心房?jì)r(jià)漲得快，幾年前就在省會(huì )濟南提前買(mǎi)了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但細算起來(lái)，即使不入住一年也要交２０００多元物業(yè)費，令她心疼。但從去年開(kāi)始，小區物業(yè)告訴她，如果每月用電量低于３０度，用水量少于１立方米，就可以按７０％的標準繳納物業(yè)費。這樣一來(lái)，她一年可節約600多元空置房“供養”成本。

　　不只在山東，很多地方空置房物業(yè)費都可以打折，成為面向多套房持有者的一種“優(yōu)惠”。蘭州規定，房屋空置３個(gè)月以上物業(yè)費只收七成�！妒�家莊市物業(yè)管理條例（修訂案）》則規定，“連續無(wú)人居住、使用、裝修空置３個(gè)月以上的物業(yè)，空置期間按２０％繳納物業(yè)服務(wù)費”。由于空置率過(guò)高，濟南高新區一家物業(yè)公司去年冬天不得不張貼通知告訴業(yè)主，“開(kāi)通暖氣的住戶(hù)太少，導致供暖水平可能難以達標�！�

　　除了物業(yè)費可打折，空置房日�！按蚶怼币脖容^容易。今年６月、７月份山東海景房促銷(xiāo)旺季時(shí)，２１世紀不動(dòng)產(chǎn)濟南分部組織去海邊看房的專(zhuān)線(xiàn)每周六、周日各有一趟�！皹I(yè)主只需一個(gè)電話(huà)，就能暫停水、電、氣，等到需要的時(shí)候再開(kāi)通，就好像手機停機、開(kāi)機一樣方便�！苯M織看房的置業(yè)經(jīng)紀人胡艷麗對有購房意向的客戶(hù)說(shuō)，“這房子您雖一時(shí)用不著(zhù)，但留著(zhù)度假、養老、投資都很合適�！�

　　租售空置房幾多煩惱

　　一些多套房持有者告訴記者，“長(cháng)期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山東一家銀行工作的李洪照盡管還在還首套房貸，但因為最近有個(gè)折扣購房的機會(huì )，他毫不猶豫又貸款買(mǎi)了一套新房，成為兩套房的房主。李洪照說(shuō)：“房子越早買(mǎi)越不吃虧。一套我住，另一套儲備著(zhù)留給父母住，兩套房子我都不能賣(mài)。對我們散戶(hù)而言，投資房產(chǎn)還是比投資股市要踏實(shí)一些�！�

　　相比之下，考慮如何將手中空置房租售出去卻并不容易。在魯西南地區做生意的吳立民經(jīng)過(guò)多年打拼，買(mǎi)下兩套住房，夫妻合住一套，閑置一套�！伴e置的那套我們不愿出租，一是房子一出租就舊了，收幾年租金可能還抵不上房子折舊速度，將來(lái)我們自己也不愿住別人住過(guò)的房子；二是租房是個(gè)操心事，找人租、訂合同、收租金，這期間哪個(gè)過(guò)程出了問(wèn)題都挺鬧心�！眳橇⒚駥τ浾哒f(shuō)。

　　據山東省消費者協(xié)會(huì )調查，空置房租賃糾紛是多年來(lái)的消費投訴熱點(diǎn)。山東省消費者協(xié)會(huì )宣教部副主任王志遠介紹說(shuō)，空置房租賃糾紛主要集中在兩個(gè)方面，一是租出去的房子又遇到高價(jià)求租者，房東一房多租；二是房?jì)仍O施出現損毀，房東和租房人都不愿意承擔維修責任，發(fā)生糾紛。要從根本解決這些問(wèn)題，還需進(jìn)一步規范房屋租賃市場(chǎng)，使多套房持有者能放心地將手中空置房出租，并獲得合理租金。

　　“不愿賣(mài)，等漲價(jià)”導致一些多套房持有者懷揣“惜售”心態(tài)。在濟南市舜耕路一家房屋中介，記者正巧遇到來(lái)這里掛售二手房的張女士。她告訴記者，自己最近剛買(mǎi)了第三套房，于是考慮把第一套老房子賣(mài)掉�！拔襾�(lái)這主要是為了解行情，要是房子還有升值空間，我就先不賣(mài)了�！�

　　空置房當何去何從？

　　空置房問(wèn)題由來(lái)已久，從幾年前海南商品房空置嚴重，導致７０％物業(yè)公司長(cháng)期找不到業(yè)主收物業(yè)費而虧損，到近年來(lái)不少省份頻現房屋供給不足與存量過(guò)剩并存的“怪象”，再到近期全國空置房規模之辯，空置房一度刺痛“房奴”們的神經(jīng)。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，空置房成因復雜，既有過(guò)去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價(jià)格便宜的多套房；又有通過(guò)單位集資建房等方式，形成了不少“一戶(hù)多房”現象；還有近年來(lái)有些富人認為缺乏很好的投資對象，用閑錢(qián)投資購置了多套商品房。

　　山東社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)張衛國認為，公租房、經(jīng)適房供給不足、房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲，種種因素使不少人總有種購房沖動(dòng)。他們一旦買(mǎi)了房子，即使房?jì)r(jià)小幅上漲，也不愿輕易將手中房子出售，而是長(cháng)期持有坐等升值。

　　李鐵崗建議，國家可通過(guò)對空置房收取一定稅費來(lái)降低空置房規模。他說(shuō)，已有的空置房最好能流入二手房市場(chǎng)，要加快這一流轉速度，國家可出臺相應調控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到壓力。當多數老百姓不再把房產(chǎn)當作優(yōu)質(zhì)投資對象時(shí)，新增空置房就將大為減少。