房?jì)r(jià)忽高忽低，很多想改善住房的人想買(mǎi)不敢買(mǎi)，都在這個(gè)時(shí)候收手，站在岸邊看著(zhù)房?jì)r(jià)的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有，身背重債，成為房奴。

　　劉西洋就是對房奴特別恐懼的人，今年29歲的劉西洋，錯過(guò)了房?jì)r(jià)的低谷，正面對房?jì)r(jià)的高峰�？粗�(zhù)一天天漲起來(lái)的房?jì)r(jià)，他買(mǎi)房的想法開(kāi)始動(dòng)搖，現在他不再考慮買(mǎi)房，而是想通過(guò)投資讓錢(qián)生錢(qián)。本期財道，就為您講述一個(gè)不想買(mǎi)房80后的理財故事。

　　不買(mǎi)房照樣投資房產(chǎn)

　　劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房，裝修雖不豪華，但是被他和妻子布置得很溫馨。結婚照被掛在床頭，他們在這里已經(jīng)生活了三年多的時(shí)間。

　　劉西洋在一家公司做IT工程師，他和妻子的收入每月大概有一萬(wàn)七千元左右，但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問(wèn)起：“你為什么就不買(mǎi)房子呢？”面對這樣的問(wèn)題，劉西洋的官方回答是：“現在租金回報率這么低，買(mǎi)房子也不劃算啊�！�

　　可是，劉西洋并非一直沒(méi)有買(mǎi)房的想法，2004年大學(xué)畢業(yè)后，他有過(guò)買(mǎi)房的念頭，“當時(shí)我是單身，就沒(méi)太想買(mǎi)房子。還有就是，沒(méi)想到房子能這么漲�！钡鹊椒�?jì)r(jià)瘋漲時(shí)，劉西洋手中的錢(qián)，漸漸地從夠兩居室的首付，變成一居室的首付，最后連首付都不夠了，他也最終放棄了買(mǎi)房的想法。

　　三年前，劉西洋要在租住的房子里結婚，妻子很不理解，劉西洋用自己的一套理論游說(shuō)妻子，劉西洋并非沒(méi)有關(guān)注過(guò)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他的一些同事，有的是房奴，有的是包租公，“我問(wèn)過(guò)一個(gè)同事，他說(shuō)手中一套二居室，市價(jià)大概在100萬(wàn)元左右，每年租金收入3萬(wàn)元，如此算來(lái)，年租金回報率就是3%�！�

　　劉西洋掰著(zhù)手指對妻子保證，“這年頭，要一年賺3%還不容易。如果我有100萬(wàn)元為什么要去買(mǎi)套房？為什么要去成為房奴？想把收益率提到5%并不難，我可以拿3萬(wàn)租同事的房子，剩下兩萬(wàn)想怎么花就怎么花�！逼拮颖粍⑽餮笠贿B串的問(wèn)題給問(wèn)住了，勉強同意在租住房?jì)韧瓿苫槭隆?/p>

　　劉西洋沒(méi)有向其他人說(shuō)過(guò)自己的想法，他知道一定有人會(huì )說(shuō)他天真。要是投資回報沒(méi)有那么高怎么辦？要是租金不斷上漲怎么辦？問(wèn)題也在他的腦海中出現�！拔彝�意只要中國經(jīng)濟不斷成長(cháng)，房產(chǎn)肯定是很好的投資對象，但這并不等于說(shuō)我一定要把自己居住的那套住房當作投資對象。我可以投資房地產(chǎn)股，可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果買(mǎi)不起房，就去買(mǎi)點(diǎn)地產(chǎn)股吧�！眲⑽餮筮@樣解釋自己的理論，比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品，可以像股票一樣交易，其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè)，并會(huì )每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人，按照目前的市價(jià)，其年租金回報率在7%左右�！巴耆�可以買(mǎi)入類(lèi)似的產(chǎn)品，不但每年收益較高，而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好，房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值，租金也一樣會(huì )繼續增加，獲得的回報自然水漲船高。這樣的話(huà)，就算我租房子住，也不擔心踩空未來(lái)中國地產(chǎn)潛在的長(cháng)期牛市�！�

　　萬(wàn)元結余分散投資

　　劉西洋周?chē)�的朋友，在飛漲的房?jì)r(jià)面前低下了高昂的頭，他們沖進(jìn)市場(chǎng)，成為房奴。在劉西洋的眼里，朋友以前那種瀟灑大方的生活一去不復返，開(kāi)源與節流的理財問(wèn)題再也不容回避了。房貸償還的壓力首先逼他們開(kāi)始量入為出甚至緊縮開(kāi)支，于是衣服買(mǎi)的少了，外出吃飯被家里“開(kāi)火”完全取代，甚至每天中午帶飯到單位上班，平時(shí)也不敢大量地到超市購物了，懂得趁便宜和優(yōu)惠批發(fā)生活日用品了�！坝蟹恳蛔宓目鞓�(lè )還沒(méi)享受多久，他們就已經(jīng)過(guò)上了節衣縮食的痛苦日子了。有的女同事，連一期最喜歡的時(shí)尚雜志都不買(mǎi)了�？吹搅怂麄兊慕�(jīng)歷，我真的更不敢買(mǎi)房子了�！�

　　劉西洋把自己家的收入和花銷(xiāo)列出了一個(gè)清單，家庭的月收入在17000元左右，“雖然不多，可我過(guò)的也算是衣食無(wú)憂(yōu)，吃喝不愁的生活�！�

　　劉西洋和妻子的單位都離租住地不遠，所以他們沒(méi)有買(mǎi)車(chē)，“沒(méi)有汽車(chē)的消耗，而且我一向認為汽車(chē)是頂級的消耗品，只有賠沒(méi)有賺的可能，雖然有時(shí)候非常方便，但是我還是認為打車(chē)也一樣能達到目的地，而且打車(chē)要比養車(chē)省錢(qián)�！眲⑽餮蠹腋浇�有幾家超市，每到周末他就會(huì )去超市走一遍，“周末的時(shí)候超市都有很多優(yōu)惠的商品。比如我買(mǎi)糕點(diǎn)都辦的卡，可以?xún)?yōu)惠5%。蔬菜和日用品在超市或地攤解決，不要認為超市的菜貴，有很多的時(shí)候地攤菜比超市貴�！�

　　劉西洋把一張詳細的收支表擺在了妻子面前，房租：2600元/月、水電燃氣：100元、通訊寬帶：350、交通費：300元、蔬菜水果：500元、外出就餐(包括在單位)：800元、衣服、化妝品：1600元、應酬：500元、其他花銷(xiāo)：300元。每月花銷(xiāo)為7050元，結余萬(wàn)元左右。

　　劉西洋把剩下的錢(qián)分成了幾個(gè)部分，每月做2000元的基金定投，3000元買(mǎi)保本的基金(這樣可隨時(shí)提取，收益比銀行活期高)，還有3000元買(mǎi)股票，最后2000元買(mǎi)定期存款，“這樣即使在目前的大勢里，收益也能達到10%，甚至更高�！�

　　劉西洋雖然炒股時(shí)間不長(cháng)，但也算是在股場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)沉浮，2007年，人們掛在嘴邊最多的一個(gè)詞，就是“黃金十年”。這一年，甭管買(mǎi)股票還是買(mǎi)基金、買(mǎi)保險，閉著(zhù)眼睛都能賺錢(qián)。劉西洋在股海中快樂(lè )地徜徉，可是沒(méi)多久，股指開(kāi)始下跌。劉西洋賬上的錢(qián)越來(lái)越少，他在2008年4月跌至3000點(diǎn)時(shí)，還大膽地補倉，“我把最后的5萬(wàn)都砸進(jìn)去，心想股指跌了一半，也是時(shí)候反彈了，不是說(shuō)，跌得越多，反彈得越高嗎？”期待的反彈沒(méi)有出現，折騰了幾次之后，劉西洋的資金不斷縮水，“現在說(shuō)什么都沒(méi)意思，錢(qián)反正是虧了，惟一的辦法恐怕就只有等待，給自己留點(diǎn)希望吧！”

　　今年的行情又讓劉西洋感覺(jué)到了希望，當初滿(mǎn)以為能搭上“黃金十年”的戰車(chē)賺一筆，“誰(shuí)能想到卻撲了個(gè)空，剛一上車(chē)就走下坡路�！眲⑽餮笕〕隽�12萬(wàn)元的保本基金，準備在股市中一搏，“這次希望在車(chē)上爬個(gè)坡之后，自己下車(chē)，而不是被攆下去的�！�

　　結婚畢竟是人生的大事，劉西洋想想妻子對房子的渴望，也想為她置辦一套房子，“但是現在買(mǎi)房，不僅會(huì )耗盡目前所有的積蓄，而且每個(gè)月幾乎是‘月光’，生活的負擔可想而知�！�

　　“本想沒(méi)打算這一兩年買(mǎi)房子,正好趕上政策調整,現在就靜觀(guān)其變了，這可能是一次買(mǎi)房子的機會(huì )�！眲⑽餮笤谄拮拥难肭笙�，慢慢地改變了。手中存有的45萬(wàn)元，讓他開(kāi)始為難，劉西洋找到了一位理財師幫助分析，理財師建議，如果購房屬于剛性需求，最好以自己覺(jué)得合適的價(jià)位買(mǎi)入房產(chǎn)，畢竟，要在房地產(chǎn)市場(chǎng)“抄底”是比較難的。同時(shí)，可以在房地產(chǎn)調整期間，將資金投入到股市中，在一波行情過(guò)去后，買(mǎi)房的資金會(huì )得到增加。此時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整也會(huì )初見(jiàn)明朗，房?jì)r(jià)出現明顯松動(dòng)，到時(shí)候可以考慮買(mǎi)房。在國內宏觀(guān)調控與國際金融環(huán)境的雙重影響下，當前房?jì)r(jià)預期搖擺不定，理財師認為現在這個(gè)時(shí)期買(mǎi)房并不是一個(gè)明智的選擇，要想購置新房產(chǎn)，待到房?jì)r(jià)下調后出現反彈跡象時(shí)為宜。

　　理財師建議，在下半年，可以購買(mǎi)各自銀行的保本保收益型的短期理財產(chǎn)品。與其去買(mǎi)流動(dòng)性好的貨幣基金,不如買(mǎi)銀行的一至三個(gè)月的理財產(chǎn)品。既然劉西洋有買(mǎi)房的打算，可以買(mǎi)些三個(gè)月理財產(chǎn)品或者最新發(fā)行的債券型券商集合理財產(chǎn)品。一旦遇到合適的購房機會(huì ),這筆錢(qián)就可以迅速變成首付款。在理財的同時(shí)，“節流”也是必不可少的環(huán)節，目前劉西洋夫妻倆都處于人生中花錢(qián)較少的時(shí)期，考慮到以后會(huì )供房、養車(chē)、孩子教育等一系列支出，劉西洋應該在這段時(shí)期內最大限度地縮減日常開(kāi)支。劉西洋聽(tīng)了理財師的建議后，對于以后即將到來(lái)的節衣縮食的生活有些擔心，他不愿成為房奴，他現在鉚足了勁要在股市的行情中抄底，每次調整的時(shí)候，他都會(huì )把資金注入到市場(chǎng)中，不斷進(jìn)行補倉。

　　理財師認為，劉西洋可以按照先聚財、后增值、再購房，然后購車(chē)的順序，來(lái)安排家庭的大項支出，所以理財師認為眼下積極進(jìn)行理財投資，趁年輕花費比較少的時(shí)候，使資產(chǎn)豐厚起來(lái)，才是目前的當務(wù)之急�！叭绻�以后有了孩子，不給他們一個(gè)家，想想也挺愧疚的。道理必須要弄明白，現在的日子苦一點(diǎn)是為了能讓婚后的生活甜一些�！�10%的年收益，能否抵得過(guò)房?jì)r(jià)的快速上漲，劉西洋仍舊在買(mǎi)房和投資中做著(zhù)抉擇。 本報記者 趙喜斌