經(jīng)歷3個(gè)月的調控，北京高檔住宅迎來(lái)小規模放量。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)相關(guān)信息統計，在7月下旬的10天里，共有2個(gè)均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米的高檔住宅獲批預售。在樓市調控新政出臺后的5-7月，北京共有8個(gè)均價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)獲批預售。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，位于東北三環(huán)的“紅璽臺”項目于7月30日獲得預售許可證，1、3、6棟住宅樓共166套房源獲批預售，總面積達到38898.64平方米，獲批均價(jià)達到64388元/平方米。而首創(chuàng )禧瑞都的1、3、6號公寓共186套房屋于7月29日獲批，銷(xiāo)售均價(jià)每平方米高達68920元。另?yè)�報道，世茂宮園計劃于8月開(kāi)盤(pán)，知情人士透露其均價(jià)也將超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內人士指出，實(shí)際上，調控后北京加大了對高價(jià)樓盤(pán)的審批力度，多個(gè)項目因價(jià)格報得過(guò)高而未被通過(guò)，這在一定程度上減少了北京高價(jià)盤(pán)的供應量。而因審批更嚴，加上調控后的觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商也一度降低了推盤(pán)意愿。

　　業(yè)內人士透露，“經(jīng)歷調控后近3個(gè)月的觀(guān)望，市場(chǎng)已相對明朗，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿變得相對強烈�！�

　　市場(chǎng)人士分析表示，北京近期入市的多個(gè)高檔新盤(pán)價(jià)格，明顯低于調控前開(kāi)發(fā)商的預期。經(jīng)過(guò)政府、開(kāi)發(fā)商和消費者在調控后長(cháng)達3個(gè)月的價(jià)格博弈，獲批預售樓盤(pán)報價(jià)多數相對理性。

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)監測北京成交均價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的41個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現：高檔住宅市場(chǎng)房?jì)r(jià)漲多降少，約有66%樓盤(pán)成交價(jià)格在上漲，包括瑞城中心在7月還賣(mài)出一套單價(jià)每平方米超15萬(wàn)元的戶(hù)型，創(chuàng )下北京今年來(lái)最高成交價(jià)；而高檔住宅老項目的優(yōu)惠并不多，個(gè)別樓盤(pán)一次性付款能到九五折優(yōu)惠，多數樓盤(pán)無(wú)優(yōu)惠或有優(yōu)惠僅九七-九九折。地產(chǎn)中國網(wǎng)分析師周志明認為，北京豪宅價(jià)格依舊堅挺，“抗性”較強。所謂的促銷(xiāo)或優(yōu)惠并不是真實(shí)降價(jià)，而是用一種“偽降價(jià)”的方式吸引消費者。

　　DTZ戴德梁行研究部華北區主管魏東認為，新政使炒房者退出市場(chǎng)，但是一般的炒房者不會(huì )選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶(hù)更看重的是它們的保值增值功能，通常并不會(huì )因為價(jià)格小幅上漲就賣(mài)掉手中的高端住宅套現，對于短期的升值不會(huì )太在意。(本報記者 夏凌 ）