記者從最新一期深圳市《政府公報》中獲悉，一直都備受關(guān)注的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》于日前正式通過(guò)，并將在9月1日起施行。深圳樓盤(pán)漲價(jià)不備案將重罰10萬(wàn)。

　　有市場(chǎng)分析人士表示，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售價(jià)格和調整價(jià)格要進(jìn)行備案，這一點(diǎn)將大力打擊隨意漲價(jià)和捂盤(pán)行為，這也將進(jìn)一步擠壓房企現金流。如果真正得到嚴格執行，將會(huì )嚴厲打擊現有的房地產(chǎn)商的變相捂盤(pán)行為。

　　《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》中規定，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房之前，應當合理確定銷(xiāo)售價(jià)格并報價(jià)格部門(mén)備案，確需調價(jià)且調整幅度超出備案價(jià)格15%的，應當在調價(jià)前辦理備案變更。

　　《辦法》指出，商品房銷(xiāo)售價(jià)格未申報備案，或者調整銷(xiāo)售價(jià)格未按規定辦理備案變更，由價(jià)格監督執法部門(mén)責令改正，處10萬(wàn)元罰款；未取得預售許可證而銷(xiāo)售或者以?xún)炔空J購、內部認籌等方式變相銷(xiāo)售商品房的，由主管部門(mén)責令停止違法銷(xiāo)售行為，并按實(shí)際銷(xiāo)售的商品房數量每套處10萬(wàn)元罰款。

　　《辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當在申報立項時(shí)，按照國家有關(guān)規定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設立專(zhuān)戶(hù)存儲，專(zhuān)項用于項目建設。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目申請預售前，項目資本金賬戶(hù)余額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規劃驗收合格憑證后，方可提取使用。

　　《辦法》要求商品房須明碼標價(jià)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預售許可證前，不得直接出售或者以?xún)炔空J購、內部認籌等方式變相出售商品房。7層以下的商品房項目已封頂，或者7層以上的商品房項目已完成地面以上三分之二層數方可預售。

　　針對豪華的樣板房成為誘使許多人購房的動(dòng)力之一�！掇k法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對樣板房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規格等信息以書(shū)面形式詳細說(shuō)明，并逐項列明是否與銷(xiāo)售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。使得消費者能更清楚明白地購房。

　　同時(shí)，為了防止開(kāi)發(fā)商囤積土地，《辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)怠于開(kāi)發(fā)建設造成土地閑置的，主管部門(mén)應當依法進(jìn)行處置，并納入誠信檔案。同時(shí)，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，也禁止通過(guò)囤積截留房源、捂盤(pán)惜售等方式限制銷(xiāo)售數量，操縱價(jià)格等違法行為。

　　此外，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀兩邊隱瞞，賺取交易差價(jià)等大家深?lèi)和唇^的行為，《辦法》規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有對交易當事人隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取交易差價(jià)的行為，除了要限期整改外，還要被罰款5萬(wàn)元。

　　據深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，這一辦法的制定，也是在深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現許多現實(shí)問(wèn)題的情況下，經(jīng)過(guò)多年的總結之后，深圳在市場(chǎng)監管方面進(jìn)行的一系列創(chuàng )新，將成為深圳市打擊違規銷(xiāo)售、惜盤(pán)捂盤(pán)、中介違規炒房、無(wú)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)等行為一個(gè)有力法律武器。(本報記者 胡嘉莉 ）