最近有德國的朋友問(wèn)我，中國房地產(chǎn)泡沫如此之大了，房地產(chǎn)暴利如此之高，為什么還在繼續？可是在德國，其前10年的房?jì)r(jià)上漲只有10%，德國房?jì)r(jià)每年上漲不足1%。何也？關(guān)鍵在于德國政府對地價(jià)、房?jì)r(jià)、房租等有一套嚴格的法律管制制度，從而保證德國民眾沒(méi)有人對住房進(jìn)行投資炒作，德國房?jì)r(jià)平穩發(fā)展。

　　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)按理說(shuō)，在土地公有的情況下，以民生為主導的政府對住房問(wèn)題應該解決的比德國好，但實(shí)際上其房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題是絕無(wú)僅有。比如，中國房地產(chǎn)暴利神話(huà)可以持續上演十幾年，當廣大民眾對此十分質(zhì)疑時(shí)，政府職能部門(mén)及地方政府總是為這種暴利的合理性辯護，更不是說(shuō)出臺法律制度來(lái)嚴格禁止了；公有土地的利益及溢價(jià)不是轉化為全國人民共同享受的財富，反之通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速私人化等。

　　甚至，當中國房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，當房地產(chǎn)財富短期快速向少數人聚集，當房地產(chǎn)泡沫影響到國家金融安全、國家經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展及整個(gè)社會(huì )穩定，中央政府意識到房地產(chǎn)泡沫危害性出臺政策調整時(shí)，一些政府職能部門(mén)、不少地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等總是會(huì )以不同借口來(lái)反對及阻礙這種房地產(chǎn)宏觀(guān)調控。

　　無(wú)論是2003年還是2008年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，總是被強勢房地產(chǎn)既得利益集團一次又一次阻撓而化解，結果是國內房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一輪又一輪的快速飚升。如果以2003年作為基期，到2009年底，北京的房?jì)r(jià)上漲至少在4倍以上。在這種情況下，中央政府出臺國十條對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調控。其目的還僅是為了擠出過(guò)大房地產(chǎn)泡沫，對想進(jìn)入的房地產(chǎn)投機炒作進(jìn)行嚴格限制。

　　但是，國十條一出臺，中央政府只是對想進(jìn)入的住房投機炒作者進(jìn)行限制，而對已經(jīng)進(jìn)入住房投機炒作者其政策只是引而不發(fā)。先是說(shuō)，國十條是有史以來(lái)最為嚴厲的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大打擊。但實(shí)際上，國十條對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控重點(diǎn)只放在個(gè)人住房按揭貸款信貸差異化及住房稅收政策限制房地產(chǎn)投機炒作上。這些政策僅實(shí)施一小部分，目的是打擊房地產(chǎn)投機炒作。僅如此一點(diǎn)政策執行，無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是地方政府，都認為這種房地產(chǎn)宏觀(guān)調控會(huì )嚴重影響中國經(jīng)濟增長(cháng)。因此，他們讓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)又回到2010年4月之前那種房地產(chǎn)投機炒作盛行狀態(tài)。

　　最近一年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的快速增長(cháng)，基本上是投機炒作者為主導，這些人購買(mǎi)住房的目的就是為了賣(mài)出。而中國房地產(chǎn)之所以是一個(gè)以投資為主導的市場(chǎng)，其根本原因就在于早幾年政府房地產(chǎn)政策失誤，就在于政府過(guò)度優(yōu)惠房地產(chǎn)信貸政策及稅收政策，就在于這些過(guò)度優(yōu)惠信貸政策及稅收政策是政府以公權力的方式讓社會(huì )財富由不購買(mǎi)住房者向購買(mǎi)住房者轉移。在這種政策誤導下，國內房地產(chǎn)投機炒作豈能不烽煙四起？國人豈能不涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)搶購住房？

　　如果現在政府被迫退出國十條房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，不僅中央政府的政策信度蕩然無(wú)存，而且當房地產(chǎn)市場(chǎng)回到投機炒作盛行的市場(chǎng)時(shí)，其金融危機及經(jīng)濟危機爆發(fā)也不遠了。我不知道，是讓房地產(chǎn)泡沫吹大到極致最終房地產(chǎn)泡沫破滅導致金融危機及經(jīng)濟危機，讓中國經(jīng)濟永遠衰退重要呢，還是為了短期GDP而讓房地產(chǎn)泡沫吹大重要呢，美國與日本已有最好前車(chē)之鑒！

　　德國政府可以制定一系列的法律制度來(lái)限制住房投機炒作、限制房地產(chǎn)暴利，以此來(lái)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展，為什么中國不能這樣做呢？嚴厲打擊房地產(chǎn)投機炒作是政府基本職責，為什么一到房地產(chǎn)政策對此進(jìn)行限制，就有房地產(chǎn)既得利益集團出來(lái)讓其政策逆轉？打擊住房市場(chǎng)投機炒作決不可以心慈手軟，這才是國內房地產(chǎn)市場(chǎng)得以健康發(fā)展的正道。(易憲容 中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員）